【中银证券】关于上海收购二手房用于保租房试点扩围的点评：上海收购二手房取得阶段性进展及扩围对楼市有多大影响？-260529（7页）.pdf

1、 房地产房地产|证券研究报告证券研究报告 行业行业点评点评 2026 年年 5 月月 29 日日 强于大市强于大市 相关研究报告相关研究报告 如何理解上海收购二手房用于保租房？如何理解上海收购二手房用于保租房？（2026/02/14）2026 年房地产市场“前低后高”；全年板块或迎年房地产市场“前低后高”；全年板块或迎来两大拐点来两大拐点2026 年房地产行业展望年房地产行业展望（2026/02/12）新消费时代下的大机遇系列报告一：从“场所”新消费时代下的大机遇系列报告一：从“场所”到“场景”，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇到“场景”，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇（2026/02/

2、11）首批商业不动产首批商业不动产 REITs 发行在即，存量盘活规模发行在即，存量盘活规模可期可期关于商业不动产关于商业不动产 REITs 点评点评（2026/02/02）正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生房地产行业房地产行业 2026 年年度策略年年度策略（2026/01/13）“旧改为主、收储为辅”贯穿“旧改为主、收储为辅”贯穿 2025 年地产行业主年地产行业主线线房地产行业房地产行业 2025 年年度策略年年度策略（2025/09/24）住房“以旧换新”住房“以旧换新”一个被低估的方向一个被低估的方向（2024/08/08）中银国际证券股份有

3、限公司中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格具备证券投资咨询业务资格 房地产行业房地产行业 证券分析师：夏亦丰证券分析师：夏亦丰(8621)20328348 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐证券分析师：许佳璐(8621)20328710 jialu.xu 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 关于关于上海上海收购二手房用于保租收购二手房用于保租房房试点扩围试点扩围的的点评点评 上海收购二手房取得阶段性进展及扩围对楼市有多大影响？事件事件 今年今年 2 月月 2日，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作，浦东、

4、徐汇、静安三区先行日，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作，浦东、徐汇、静安三区先行试点试点。根据上海市房管局根据上海市房管局官网官网，截至截至5 月月 21 日日，三区已累计完成房源收购，三区已累计完成房源收购 523 套。套。今年二季度以来，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区均已启动收购二手住房用于保租房工作。今年二季度以来，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区均已启动收购二手住房用于保租房工作。核心观点核心观点 三区先行三区先行试点，试点，不到不到 4 个月已经个月已经累计收购超过累计收购超过 500 套套。今年 2 月 2 日，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点

5、工作，浦东、徐汇、静安三区先行先试。此次试点坚持“政府引导、国企实施、市场运作”，优先锁定“轨交沿线、产业集聚、租赁需求旺”区域，聚焦“70平以下、总价 400 万元以下”小户型存量房，快速补齐核心区保租房供给短板。根据上海市房管局官网，截至截至 5 月月 21 日日，浦东、徐汇、静安，浦东、徐汇、静安三区已累计收购房源三区已累计收购房源 523 套套（其中徐汇区（其中徐汇区 458 套套、浦东新区、浦东新区 64 套、静安区套、静安区 1 套）套）。试点启动近 4 个月，三个试点区域形成了差异化的操作模式。静安区静安区：3 月月 31 日落地日落地了了全市全市首单完整打通首单完整打通“以旧换

6、新”置换链条的收购置换“以旧换新”置换链条的收购置换签约签约。首例收购房源位于宝山路街道，建面 41.59 平、收购价220 万元（单价 5.3 万元/平），紧邻轨交 3/4/8 号线站点，区位优越、交通便捷、配套成熟，建面也适配青年人租住需求，区保障房公司将对该房源实施专业化改造提升，计划于 2026 年下半年正式投入运营，纳入保租房体系对外供应。业主置换购置的新房是静安区“誉静安”楼盘一套 112 平的三居室，均价 12 万元/平，总价超 1300 万元。3 月 31 日的签约仪式上，业主分别与区保障房公司签订存量房收购合同、与新房开发商保利置业集团签订买卖合同，同步完成了从房源收储、居民