公募REITs行业周报：REITs指数基金正式申报四单商业REITs询价结果出炉-260523（18页）.pdf

1、请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分REITsREITs 指数基金正式申报，四单商业指数基金正式申报，四单商业 REITsREITs 询价结果出炉询价结果出炉-公募公募 REITsREITs 行业周报行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 05 月 23 日评级评级：无评级无评级分析师：陈希瑞分析师：陈希瑞执业证书编号：执业证书编号：S0740524070002Email：基本状况基本状况上市公司数81行业总市值(亿元)2195.23行业流通市值(亿元)1238.79行业行业-市场走势对比市场走势对比相关报告相关报告1、公募 REITs2026 年

2、度策略报告：资产为王，重视节奏2025-12-112、2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化，博 弈 预 期 改 善 2025-12-073、证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 1.46%，其中经营权类上涨 1.96%，产权类上涨 0.62%。沪深 300累计下跌 0.30%，中证红利指数下跌 2.38%，中证全债指数上涨 0.15%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.19%，中证转债

3、指数上涨 0.12%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.30、0.15、0.63，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.43、0.27。行业基本情况：行业基本情况：重点事件：重点事件：（1）4 只公募 REITs 指数基金产品已正式申报。（2）中金唯品会商业项目报价区间为 3.675 元/份3.849 元/份，最终定价为 3.848 元/份，获 68 倍网下认购。（3）中信建投首农商业项目报价区间为 2.901 元/份 3.014 元/份，最终定价为 3.013 元/份，获 80 倍网下认购。（4）国泰海通砂之船商业报价区间为 5.530 元/份 5

4、.531元/份，最终定价为 5.531 元/份、获 103 倍网下认购。（5）汇添富上海地产商业，报价区间为 3.464 元/份4.234 元/份，最终定价为 4.092 元/份，获 22 倍网下认购。（6）中航中核汇能新能源 REIT 网下有效认购申请确认比例为 0.0365%，向公众投资者发售有效认购申请确认比例为 0.0236%。（7）华夏安博仓储 REIT 变更回收资金投向。（8）华安百联消费等 9 单 REITs 发布分红公告。（9）建信中关村&鹏华深圳能源REITs 发布投资者开放日公告。（10）招商高速公路等 8 单 REITs 发布四月主要运营数据的公告。交易量：交易量：本周周

5、内交易金额为 30.7 亿（+36.0%），日均换手率为 0.5%（+0.1pct），其中，高速公路 6.2 亿(+17.6%)、0.4%(+0.0pct)，生态环保 1.2 亿(+24.0%)、0.5%(+0.1pct)，清洁能源 4.0 亿(+75.4%)、0.5%(+0.2pct)，产业园区 5.6 亿（+23.7%)、0.6%(+0.2pct)，仓储物流 4.4 亿(+31.1%)、0.6%(+0.1pct)，保租房 3.7 亿(+74.9%)、0.6%(+0.3pct)，消费类 6.7 亿(+65.6%)、0.7%(+0.3pct)，数据类 1.8 亿(+74.4%)、1.1%(+0

6、.5pct)。投资建议：投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告行业定期报告-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录内容目录1.主要事件梳理主要事件梳理.3本周市场动态.32.本周市场表现本周市场表现.8本周主要指数市场表现.