房地产行业周报：“城市更新及公积金贷款再出政策新房成交实现改善~2026W20房地产周报-260521（8页）.pdf

1、行 业 研 究 2026.05.21 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 房 地 产 行 业 周 报 “城市更新及公积金贷款再出政策，新房成交实现改善-2026W20 房地产周报 分析师 陈立 登记编号：S1220525120004 王嵩 登记编号：S1220525080009 行 业 评 级:推 荐 行 业 信 息 上市公司总家数 229 总股本(亿股)8,384.23 销售收入(亿元)6,857.85 利润总额(亿元)-10,079.37 行业平均 PE 84.00 平均股价(元)6.28 行 业 相 对 指 数 表 现 数据来源：wind 方正证券研究所 相

2、关 研 究 广深因城施策效果初现，二手房成交量同环比均呈现提升态势-2026W19 房地产周报2026.05.13“央地地产政策频出，二手房成交量高位回落-2026W17 房地产周报2026.04.28 城市更新政策持续发布，二手房成交总量小幅回调-2026W16 房地产周报2026.04.22“城市更新”政策继续发力，二手房成交热度 清 明 后 回 升-2026W15 房 地 产 周 报 2026.04.16 中央中央审议通过城市更新审议通过城市更新“十五五十五五”规划规划，地方持续放松房地产政策地方持续放松房地产政策。近期国常会听取城市更新工作进展汇报，审议通过城市更新“十五五”规划，明确

3、落实城市更新重点任务，围绕培育发展新动能、打造宜居空间、推进绿色低碳、筑牢安全韧性、传承城市文化、优化基层治理多维度发力，健全配套机制与政策体系，打造可持续发展更新模式。紧随中央导向，湖南出台房地产市场平稳发展“新湘十条”实施细则，聚焦存量商品房收购、住房以旧换新、好房子建设、民生住房工程及公积金优化等领域出台扶持举措，精准落地顶层部署，助力楼市平稳向好与城市存量提质发展；山西省放宽公积金贷款条件。A A 股股房地产整体房地产整体跑输大盘跑输大盘，通信通信、电子电子板块涨幅靠前，板块涨幅靠前，港股地产港股地产跑赢恒生指数跑赢恒生指数。2026年第 20 周（5 月 11 日-5 月 17 日）

4、，A 股核心指数沪深 300 下跌 0.25%，风险偏好逐步提升；申万房地产指数整体回落，下跌 3.23%。港股整体回落，恒生指数下跌1.63%，中华内房股指数与恒生物业服务及管理指数跌幅较小，分别为 0.69%和0.38%。行业板块层面 2026 年第 20 周（5 月 11 日-5 月 17 日），申万一级行业多数收跌，通信、电子及机械设备板块继续涨幅领跑，公用事业、家用电器等板块表现活跃，成为市场核心主线；房地产板块整体下跌。整体来看，本周市场整体回落，成交主线仍未调整，房地产板出现回落，市场整体调整态势明确。重点重点 1414 城新房市场呈现总量城新房市场呈现总量同同环比环比双双上升上

5、升态势，一线城市广深受政策影响开始修复，态势，一线城市广深受政策影响开始修复，二三线城市二三线城市整体修复整体修复。2026W20 重点 14 城新房网签合计 16123 套，较 26W19 的 11735套环比提升 37.39%，经过两周环比下降后大幅提升，主要是五一假期新房网签滞后至本周；城市层面分化特征依旧突出，一线城市北京、深圳及上海环比提升 260%、42%和38%，广州增幅较小，环比提升 12%；二线及重点城市整体修复，除厦门和东莞环比下滑 9%和 4%外，其余城市均实现环比回升，其中南京、成都、苏州环比增幅超 40%，整体市场在前期深度调整后呈现企稳修复态势。重点重点 2020

6、城二手房市场呈现总量城二手房市场呈现总量同环比提升态势同环比提升态势，市场复苏主线未改。，市场复苏主线未改。2026W20 重点 20城二手房合计成交 50823 套，较 26W19 的 50679 套环比上涨 0.28%，在五一后完成连续增长，基本恢复至节前水平，同比上涨 17.98%，成交规模仍处高位区间。一线城市除深圳外均较 2026W19 出现小幅回落：上海成交 6265 套、北京成交 3802 套、广州成交 2632套、深圳成交 1512 套。重点二线及其他城市同环比数据较为分化：多数城市环比下降，西安合肥环比降幅分别是 12%和 9%，宁波、重庆、沈阳、厦门和东莞实现环比正增；同比