【中银证券】房地产行业2026年4月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅持平；上海房价环比涨幅最大且继续扩大，其余一线城市均走弱或持平-260519（6页）.pdf

1、 房地产房地产|证券研究报告证券研究报告 行业点评行业点评 2026 年年 5 月月 19 日日 强于大市强于大市 相关研究报告相关研究报告 延续“着力稳定房地产市场”基调；首次提出“加延续“着力稳定房地产市场”基调；首次提出“加强初婚初育家庭住房保障”强初婚初育家庭住房保障”2026 年政府工作报年政府工作报告学习体会告学习体会（2026/03/06）房地产行业房地产行业 2026 年年 1 月月 70 个大中城市房价数据个大中城市房价数据点评：点评：70 城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅收窄；一线城市二手房房价环比跌幅收窄幅比跌幅收窄；一线城市

2、二手房房价环比跌幅收窄幅度最大度最大（2026/02/23）新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比由负转新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比由负转正；央行释放降再贷款利率、降商业用房首付比例正；央行释放降再贷款利率、降商业用房首付比例等利好等利好房地产行业房地产行业 2026 年年 1 月月报月月报（2026/02/13）2026 年房地产市场“前低后高”；全年板块或迎年房地产市场“前低后高”；全年板块或迎来两大拐点来两大拐点2026 年房地产行业展望年房地产行业展望（2026/02/12）新消费时代下的大机遇系列报告一：从新消费时代下的大机遇系列报告一：从“场所场所”到到“场景场景”，新消费时

3、代下的商业地产迎来重大机遇，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇（2026/02/11）正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生房地产行业房地产行业 2026 年年度策略年年度策略（2026/01/13）稳地产，去库存；方向大于方式稳地产，去库存；方向大于方式中央经济工中央经济工作会议解读作会议解读（2025/12/12）房地产高质量发展方向聚焦完善制度、优化供给、房地产高质量发展方向聚焦完善制度、优化供给、提升品质；城市更新将进入加速推进阶段提升品质；城市更新将进入加速推进阶段“十“十五五”规划建议解读五五”规划建议解读（2025/11/3）中银国际证券股份

4、有限公司中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格具备证券投资咨询业务资格 房地产行业房地产行业 证券分析师：夏亦丰证券分析师：夏亦丰(8621)20328348 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐证券分析师：许佳璐(8621)20328710 jialu.xu 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 房地产行业房地产行业2026年年4月月70个大中城市个大中城市房价房价数据点评数据点评 70城房价环比跌幅持平；上海房价环比涨幅最大且继续扩大，其余一线城市均走弱或持平 国家统计局发布国家统计局发布 2026 年年 4 月份月份 7

5、0 个大中城市商品住宅销售价格变动情况个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70 大大中中城市新房价格环比城市新房价格环比下降下降 0.2%；二手房价格环比；二手房价格环比下降下降 0.2%。核心观点核心观点 70 城新房城新房、二手房、二手房房价环比跌幅房价环比跌幅均均持平持平；新房房价环比下跌城市数量减少，二手房房；新房房价环比下跌城市数量减少，二手房房价环比下跌城市数量增加价环比下跌城市数量增加。4 月 70 大中城市新房、二手房房价环比均下降 0.2%，环比跌幅均与 3 月持平。新房、二手房房价已经分别持续下跌了新房、二手房房价已经分别持续下跌了 35、36 个月个月。从房价从房价下跌的

6、城市数量来看下跌的城市数量来看，4 月 70 城中新房房价环比下跌的城市数量有 49 个，较 3 月减少 5 个，新房房价下跌城市平均跌幅为 0.33%，较 3 月扩大了 0.01 个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有 54 个，较 3 月增加 1 个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.35%，较 3 月收窄 0.03 个百分点。4 月月四个一线四个一线城市城市中仅有上海一二手房价环比中仅有上海一二手房价环比涨幅涨幅继续扩大，其余城市均比继续扩大，其余城市均比 3 月减弱月减弱或持平或持平、且北京新房价格、且北京新房价格环比增速环比增速转负转负。1）新房：）新房：4 月月一线城市新房房价环比