长房集团：2026年一季度市场研究报告（13页）.pdf

1、长房集团长房C H A N P I N E G R O U P租赁季报2 0 2 6 年一季度住房租赁市场研究报告R e n t a l s m a r k e t R E P O R T长沙长房住房租赁发展有限公司2 0 2 6 年4 月出品长房集团长房H A N P I N E a n o u e福三核心观点0 1政策转向与市场分化2 0 2 6 年第一季度，政策重心从“扩大增量”全面转向“存量盘活”,标志着租赁住房成为化解库存与完善保障体系的双重支点。市场走势呈现显著分化，一线城市租金坚挺，而多数二三线城市仍面临下行压力。0 2金融赋能与需求升级金融支持力度空前，央行下调保障房再贷款利率

2、至历史低位，R E I T s 市场活跃。同时，“改善型租赁”需求崛起，推动品质、服务和地段成为核心竞争力，加速了低端房源的出清。2 0 2 6Q 1 报告长房集团长房C H A N F I N E G R O U P租赁中央主基调：国家层面政策密集部署，租赁住房从增量扩围迈向品质提升2 0 2 6 年持续加大保障房支持力度，住建部与自然资源部聚焦“好房子”建设和城市更新，推动存量改造与品质提升；央行、财政部强化金融与财政支持，推动保障房再贷款和专项债落地；政府工作报告和“十五五”规划纲要明确优化保障性住房供给，健全全流程管理机制，探索房源有序转换。2 0 2 6 年一季度，国家多部门密集出台

3、租赁住房相关政策：租赁政策图：2 0 2 6 年Q 1 全国住房租赁相关政策要点整理2 0 2 6 年1 月2 0 2 6 年2 月2 0 2 6 年3 月金融动态行业动态市场动态财政部、国家税务总局：对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税；产品研究?人民银行：下调各类结构性货币政策工具利率0.2 5 个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.2 5 其他期限档次利率同步调整，意味着保障性住房再贷款利率将降至1.2 5?住房城乡建设部、共青团中央：保障青年人基本住房需求，

4、一方面抓配租，大力发展保障性租赁住房、公租房，既可以实物保障，也可以货币补贴；既通过政府建设筹集，也鼓励有条件的企业和园区建宿舍。另一方面抓配售，以需定建、以需定购，发展配售型保障性住房。同时，适应多孩家庭需要，支持地方结合实际适度增加保障性住房面积。两会租赁相关内容：公积金改革：明确”深化住房公积金制度改革”,信号指向提取门槛降低、额度提升，向 按月直付“或 冲还租 方向演进。存量盘活：探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房,赋予地方国企收购滞销商品房改建保租房的政策依据。分层保障：重点强调”加强初婚初育家庭住房保障”,构建针对不同群体的分层住房体系。国家统计局：2

5、0 2 5 年全年配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集1 2 1 万套(间)。数据来源：公开资料，克而瑞租赁住房研究中心整理2 0 2 6Q 1 报告长房集团C H A N F I N G G R O U P长房租赁 地方政府：政策多点开花，存量盘活与人才安居成主线2 0 2 6 年一季度，全国超2 0 个城市及地区密集出台租赁住房相关政策，呈现三大特点：一是存量盘活成为主流，上海、三亚、香港等多地推动收购存量房、改造酒店及商厦为保租房或学生公寓；二是人才安居精准发力，北京、深圳、成都、合肥等地推出人才公寓、青年驿站及租房补贴；三是制度规范持续完善，天津、西安、郑州等地优化

6、公租房、保租房管理流程。本季度，整体政策环境更加务实，助力构建多层次住房保障体系。租赁政策金融动态0 1/存量盘活成主流实践0 2/人才安居精准施策0 3/市场规范与保障并举行业动态市场动态产品研究上海、重庆、福建等地率先启动试点，由国企平台收购存量二手房源并改造为保障性租赁住房。同时，上海、三亚等地积极推动闲置酒店、商厦改造为保租房，有效拓宽了房源供给来源。北京、深圳、成都等城市推出针对性的人才公寓和租房补贴政策，显著降低青年人才的安居门槛。例如成都推行“人才优租”优先配租机制，精准吸引和留住城市发展急需的劳动力资源。郑州、西安等城市优化公租房申请条件扩大覆盖面。全国超2 0 城出台政策，重