房地产行业周报：核心城市密集出台楼市新政-260504（14页）.pdf

1、 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。1 20262026 年年 0505 月月 0404 日日 房地产房地产 行业周报行业周报 核心城市密集出台楼市新政核心城市密集出台楼市新政 证券研究报告证券研究报告 投资评级投资评级 领先大市领先大市-A A 维持维持评级评级 首选股票首选股票 目标价目标价(元元/港元港元)评级评级 601155 新城控股 20.78 买入-A 03900 绿城中国 11.7 买入-A 00817 中国金茂 2.3 买入-A 001979 招商蛇口 9 买入-A 行业表现行业表现 资料来源：Wind 资讯 升幅升幅%1M1M 3M3M 12M12

2、M 相对收益相对收益 -0.7-6.4-18.2 绝对收益绝对收益 6.4-4.2 9.3 陈立陈立 分析师分析师 SAC 执业证书编号：S1450525040001 相关报告相关报告 房企业绩仍在磨底 2026-04-27 3 月全国地产数据延续弱复苏 2026-04-19 楼市弱修复延续 2026-04-16 京沪回暖，分化加剧 2026-04-12 城市房价深度研究系列：上海篇 2026-03-27 周观点：周观点：核心城市密集出台楼市新政核心城市密集出台楼市新政 本周，深、广、津、汉、苏等核心城市密集出台楼市新政，呈现出“提振需求”与“消化存量”并举的特征。各地通过放宽限购、大幅提高公

3、积金贷款额度、发放购房补贴以及推进“以旧换新”等手段，多维度降低购房门槛与资金压力。其中，深圳与广州在公积金支持力度上尤为突出，天津则侧重于存量房收购，整体旨在打通一二手房联动，激活市场成交。政策的协同发力，正有力推动核心城市成交活跃度的显著回升，加快库存去化并释放出强烈的回暖信号。随着新政下改善性需求和置换链条启动，市场正步入结构性修复的快车道，为楼市的企稳向好奠定了坚实基础。在后续持续性政策与宏观经济修复的双重支撑下，房地产市场有望逐步告别调整期，房企经营质量有望持续改善。建议关注：1）龙头房企：华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、

4、浦东金桥。销售回顾销售回顾（4.254.25-5.15.1）重点监测 32 城合计成交总套数为 1.6 万套，环比上周增长 0.5%；2026 年累计成交总套数为 22.5 万套，累计同比下降 14.7%。其中，一线城市成交 6129 套，环比上周增长 17.4%，2026 年累计成交 7 万套，累计同比下降 7.8%；二线城市成交 8025 套，环比上周下降 3.5%，2026 年累计成交 12.7万套，累计同比下降 17.8%；三线城市成交 1465套，环比上周下降 26.8%，2026 年累计成交 2.8 万套，累计同比下降16%。重点监测 16 城合计成交二手房总套数为 2.6 万套，

5、环比上周下降19.2%；2026 年累计成交总套数为 42.3 万套，累计同比增长 5%。土地供应土地供应（4.204.20-4.274.27）百城土地宅地供应规划建筑面积 180 万，2026 年累计供应规划建面 4275 万，累计同比下降 29.9%，供求比 1.07。土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 10341 元/，近四周平均挂牌均价 6486 元/，环比增长 3.3%,同比下降 5.9%。土地成交土地成交（4.204.20-4.274.27）百城土地住宅用地成交规划建筑面积205万，2026年累计成交3998万，累计同比下降 31.8%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅

6、用地平均成交楼面价为7940元/，环比增长 105.4%，同比下降 6.7%，整体溢价率为 8%，2026年平均楼面价 6140 元/，溢价率 5.6%，较去年同期降低-8.8 个百分点。风险提示：风险提示：政策宽松不及预期政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧、融资环境超预期收紧 -10%0%10%20%30%40%2025-052025-092025-122026-04房地产房地产沪深沪深300300 998685603行业周报行业周报/房地产房地产 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。2 内容目录内容目录 1.销售回顾（4.25-5.1）.3 2.土地供应（4.20