地产及物管行业周报：核心城市接力出台新政五一新房成交同比+11%、其中一线城市同比+25%-260505（15页）.pdf

1、 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 行业及产业 行业研究/行业点评 证券研究报告 房地产 2026 年 05 月 05 日 核心城市接力出台新政，五一新房成交同比+11%、其中一线城市同比+25%看好 地产及物管行业周报（2026/4/25-2026/5/1）相关研究 核心城市引领止跌回稳，龙头房企先行弹性十足日美房地产止跌回稳路径复盘 2026/03/24 【申万房地产】房地产 2026 年春季投资策略：核心城市先行，龙头弹性十足 2026/03/18 多利好共振助力复苏，中国香港楼市新周期起点中国香港房地产市场专题报告系列之一 2026/01/16 聚合消费最强音，价值重估新篇章

2、商业地产系列报告之二：购物中心价值重估 2025/12/05 房地产行业 2026 年投资策略：潮平待风起，扬帆更远航 2025/11/17 证券分析师 袁豪 A0230520120001 顾铮 A0230525120002 联系人 顾铮 A0230525120002 本期投资提示：地产行业数据：五一假期（5.1-5.4）新房成交同比+11%，其中一线城市同比+25%。上周(4.25-5.1)34 个重点城市新房合计成交 241.8 万平米，环比+4.6%，其中，一二线环比+7.2%，三四线环比-23.8%。4 月(4.1-4.30)34 城一手房成交同比-0.7%，较 3 月+5.4pct。

3、其中，一二线同比+0.9%，三四线同比-19.2%，分别较 3 月+3.5pct 和+20pct。五一期间（26/5/1-26/5/4）主流 22 城新房成交 36.5 万平、较 2025 年同期同比+10.8%，其中，一线城市（4 城）/二线城市（12 城）/三四线城市（6 城）新房成交分别为 15.2 万平/20.0 万平/1.3 万平，分别同比+24.9%/+3.6%/-10.5%。上周 13 城二手房合计成交 123.3 万平米，环比-16.9%；4 月累计成交同比+6.4%，较 3 月+23pct。库存方面，上周 15 城合计推盘 114 万平米，合计成交 124 万平米，对应成交推

4、盘比为1.09 倍。最近三个月（26 年 2 月-26 年 4 月）分别为 1.41 倍、2.18 倍和 1.04 倍。截至上周末（2026/5/1）15 城合计住宅可售面积为 8525.5 万平米，环比-0.12%。3 个月移动平均去化月数为 22 个月，环比-0.97 个月。主要政策新闻：政治局会议要求稳定房地产，深圳广州等核心城市接力出台楼市新政。宏观方面，中共中央政治局会议提出要有效防范化解重点领域风险，稳定和扩大房地产市场。因城施策方面，深圳发布楼市新政，1）非深户取消限购，社保 1 年能买 2 套，有居住证可以直接买 1 套；2）深户家庭在核心区可以买 3 套；3）公积金最高贷款个

5、人/家庭提至 70 万元/130 万元，最高至 189 万/351 万。广州发布房地产新政，提高了公积金贷款额度，最高可达 360 万元；鼓励国企收购二手房，畅通一二手住房置换链条。天津、武汉、海口等地出台租房补贴、优化限购等新政。公积金政策方面，长沙将公积金贷款额度提升至最高 156 万元，同时新增“代际互助”政策；苏州分别提升个人及家庭公积金最高贷款额度至 150 万元和 200 万元；购买符合条件住房的，公积金贷款额度可上浮 50%。公司动态跟踪：多家房企、物管及房产经纪公司公布 2026 年一季报数据。年报/季报业绩方面，多家房企、物管及房产经纪公司公布 2026 年一季度归母净利润及

6、同比：建发股份 7 亿元（+20.1%）；滨江集团 8.1 亿元（-16.9%）；保利发展 9.2 亿元（-57.1%）；浦东金桥 0.7 亿元（-29.8%）；新城控股 3.1 亿元（+2.4%）；华发股份-9.5 亿元（-595.6%）；招商蛇口 0.4 亿元（-91.2%）；我爱我家 0.1 亿元（-13.1%）；招商积余 2.3亿元（+6.3%）。一周板块回顾：上周房地产板块、物管板块均强于大市。板块表现方面，SW 房地产指数上涨 3.85%，沪深 300 指数上涨 0.8%，相对收益为 3.05%，板块表现强于大市，在31 个板块排名中排第 4 位。个股表现方面，SW 房地产板块涨跌