房地产行业跟踪报告：第18周成交继续震荡政策信号继续明确稳市场-260503（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.05.03 第第 18 周成交周成交继续继续震荡震荡，政策信号继续明确稳市场政策信号继续明确稳市场 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产TOP100 房企 2026 年 4 月销售数据点评2026.05.02 房地产 关注运营能力，聚焦科创属性 2026.04.28 房地产 城市更新发力，推动风险化解 202

2、6.04.28 房地产第17 周成交震荡，政策护航下市场将稳中复苏2026.04.26 房地产静待消费春风暖2026.04.23 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周(4月月 24日日-4月月 30日日)成交成交继续继续震荡震荡。中共中央政治局中共中央政治局 4月月 28日召开会议，会日召开会议，会议指出，努力稳定房地产市场，扎实推

3、进城市更新。议指出，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。预计未来市场将继续呈现稳中预计未来市场将继续呈现稳中复苏的态势，复苏的态势，维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交继续继续震荡震荡。中共中央政治局中共中央政治局 4 月月 28 日召开会议，日召开会议，会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。扎实推进城市更新。我们认为我们认为，今年今年继续继续稳地产的政策信号明确，稳地产的政策信号明确，预计未来预计未来市场市场将

4、继续呈现将继续呈现稳稳中中复苏复苏的态势的态势，维持行业“增持”评级。维持行业“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比继续继续回升回升：2026 年第 18 周 30 大中城市新房成交面积为 192 万平，环比前一周 9.56%，同比 25 年同期-7.95%。其中一线城市销售面积 72 万平，环比前一周 29.0%，同比25 年同期-0.1%。二线城市销售面积 74 万平，环比前一周-13.2%，同比25年同期-26%。三线城市销售面积46万平，环比前一周35.0%，同比 25 年同期 28.6%。2026 年 4 月 1-30 日 30 城累计成交面积 703万平，环

5、比 3 月同期-9.38%，同比 25 年同期 3.0%。一线城市累计成交面积 256 万平，环比 3 月同期 13%，同比 25 年同期 19%。二线城市累计成交面积 308 万平，环比 3 月同期-20%，同比 25 年同期-7.80%。三线城市累计成交面积 139 万平，环比 3 月同期-15.4%，同比 25 年同期 4.4%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回落回落：24 城2026 年第 18 周二手房成交量为 283 万平，环比前一周-2.1%，同比25 年同期 24.2%。其中一线城市二手房成交面积 113.4 万平，环比前一周 0.8%，同比 25 年

6、同期 26.3%。二线城市二手房成交面积 115.1万平，环比前一周-8.42%，同比 25 年同期 21.6%。三线城市二手房成交面积 54.5 万平，环比前一周 7.0%，同比 25 年同期 25.6%。24城 2026 年 4 月 1-30 日二手房成交面积 1220 万平，环比 3 月 11.5%，同比 25 年同期 8.5%；一线城市 445 万平，环比 3 月-0.4%，同比 25年同期 13%；二线城市 491 万平，环比 3 月 18.4%，同比 25 年同期4.0%；三线城市 284 万平，环比 3 月 22.1%，同比 25 年同期 9.9%。4 月月 20 日日-4 月月