2026W17房地产行业周报：央地地产政策频出二手房成交量高位回落-260428（9页）.pdf

1、行 业 研 究 2026.04.28 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 房 地 产 行 业 周 报 “央地地产政策频出，二手房成交量高位回落-2026W17 房地产周报 分析师 陈立 登记编号：S1220525120004 王嵩 登记编号：S1220525080009 行 业 评 级:推 荐 行 业 信 息 上市公司总家数 229 总股本(亿股)8,372.45 销售收入(亿元)32,509.31 利润总额(亿元)-11,638.67 行业平均 PE 66.43 平均股价(元)6.02 行 业 相 对 指 数 表 现 数据来源：wind 方正证券研究所 相 关 研

2、 究 城市更新政策持续发布，二手房成交总量小幅回调-2026W16 房地产周报2026.04.22“城市更新”政策继续发力，二手房成交热度 清 明 后 回 升-2026W15 房 地 产 周 报 2026.04.16 二手房成交数据环比回落，新房网签数据在一 季 度 末 转 好-2026W14 房 地 产 周 报 2026.04.09 央地地产政策稳步推进，二手房延续“小阳春”行情-2026W12 房地产周报2026.03.26 中央及地方层面密集出台房地产相关政策，聚焦稳市场、促需求、优供给，从资金支中央及地方层面密集出台房地产相关政策，聚焦稳市场、促需求、优供给，从资金支持、购房保障、存量

3、盘活等多维度发力，精准对接刚需与改善性住房需求持、购房保障、存量盘活等多维度发力，精准对接刚需与改善性住房需求。中央层面，4 月 24 日财政部发文扩大地方政府专项债券项目“自审自发”试点范围，新增河北、江西、湖北、重庆四省市，试点省份扩容至 14 个；地方层面，4 月 20 日珠海、佛山、丽水同步发布楼市新政，珠海从增加高品质住宅供给、延长以旧换新补贴、调整契税认定规则、优化公积金贷款、便利港澳置业、盘活存量土地、推行房票安置及盘活商办存量等多方面优化政策；佛山出台首批商品房以旧换新细则，明确参与主体、旧房准入条件、三种实施模式、配套支持政策及完整办理流程；丽水发布楼市平稳发展若干措施，推出

4、房产促销、人才及多子女家庭购房补贴、公积金与信贷加码、以旧换新税费支持、城市更新与房票安置延期扩容、优化土地出让和住宅品质监管等 13 条举措。资本市场资本市场 A A 股港股股港股走势不同，走势不同，A A 股股延续涨市港股出现回落延续涨市港股出现回落，煤炭及石化板块涨幅靠煤炭及石化板块涨幅靠前，前，房地产及物业股房地产及物业股出现回落出现回落。A 股核心指数沪深 300 稳步上行，上涨 0.86%，风险偏好逐步提升；申万房地产指数受修复后市场情绪下行影响，整体回落 0.98%。港股修复力度变弱，恒生指数小幅走低，中华内房股指数与恒生物业服务及管理指数同步下行。行业板块层面，申万一级行业多数

5、收跌，煤炭、石油石化、电子板块涨幅领跑，电子、电力设备、基础化工等板块表现活跃，成为市场核心主线；房地产板块跌幅较小。整体来看，本周市场切换至周期主导的格局，房地产板块修复后调整，但市场整体回暖态势明确。重点重点 1414 城新房市场呈现总量环比回升、同比整体城新房市场呈现总量环比回升、同比整体微降微降、城市分化延续的特征，市场迎、城市分化延续的特征，市场迎来阶段性修复。来阶段性修复。2026W17 重点 14 城新房网签合计 14570 套，较 26W16 的 13570 套环比上涨 7.73%，连续两周实现环比正增长，成交规模明显回升；城市层面分化特征依旧突出，一线城市除北京环比下降 1%

6、以外均实现环比回暖，其中深圳、广州环比涨幅分别达 30%、23%，核心城市需求逐步回补；二线及重点城市表现分化，杭州、苏州、宁波等城市环比大幅反弹，武汉、青岛和厦门环比降幅均超 10%以上，不同城市市场修复节奏差异显著，整体市场在前期深度调整后呈现企稳修复态势。重点重点 2020 城二手房市场呈现总量环比小幅回调、同比持续高增、一线稳中有落、二线分城二手房市场呈现总量环比小幅回调、同比持续高增、一线稳中有落、二线分化调整的特征，在前期放量大涨后进入阶段性休整，成交规模小幅回落但同比仍保持强化调整的特征，在前期放量大涨后进入阶段性休整，成交规模小幅回落但同比仍保持强劲增长，市场复苏主线未改。劲增