1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.04.19 第第 16 周成交周成交回升回升，外部环境改善有利于市场外部环境改善有利于市场企稳复苏企稳复苏 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产租金趋势是后续重头，旺季正开启2026.04.17 房地产物业服务行业 2025 年年报：行业预期回归理性，降本增效助力未来2026.04.14 房地产第 15 周成

2、交回落，政策延续性将强化市场企稳复苏2026.04.12 房地产投资放缓城市聚焦，土拍溢价率回落2026.04.11 房地产土地收储速度适中，关注后续政策推动2026.04.08 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周(4 月月 10 日日-4 月月 16 日日)成交成交回升回升。市场在经历短暂回落后上周如期迎来反弹，市场在经历短暂回

3、落后上周如期迎来反弹，外部不确定性逐步减少有利于市场外部不确定性逐步减少有利于市场维持维持企稳复苏态势。企稳复苏态势。维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回升回升。上周上周政策面政策面继续保持继续保持平静平静，市场市场在经历短在经历短暂暂回落回落后上周如期迎来反弹后上周如期迎来反弹，外部外部环境逐步改善环境逐步改善有利于市场有利于市场企稳复企稳复苏苏，未来政策面仍将友好，未来政策面仍将友好。维持行业“增持”评级。维持行业“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比回升回升：2026 年第 1

4、6 周 30 大中城市新房成交面积为 156 万平，环比前一周 39.6%，同比 25 年同期 10.7%。其中一线城市销售面积 54 万平，环比前一周 33.5%，同比 25 年同期 20%。二线城市销售面积 71 万平，环比前一周 40.9%，同比 25年同期 13%。三线城市销售面积 31 万平，环比前一周 48.1%，同比25 年同期-6.7%。2026 年 4 月 1-16 日 30 城累计成交面积 336 万平，环比 3 月同期 7.65%，同比 25 年同期 7.9%。一线城市累计成交面积129 万平，环比 3 月同期 38%，同比 25 年同期 35%。二线城市累计成交面积 1

5、48 万平，环比 3 月同期-1%，同比 25 年同期-3.11%。三线城市累计成交面积 59 万平，环比 3 月同期-14%，同比 25 年同期-5.9%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比回升回升：24 城 2026 年第 16 周二手房成交量为 301 万平，环比前一周 51.1%，同比 25 年同期 16.6%。其中一线城市二手房成交面积 116.9 万平，环比前一周 55.2%，同比25 年同期 18.2%。二线城市二手房成交面积 126.1 万平，环比前一周 46.4%，同比 25 年同期 11.0%。三线城市二手房成交面积 58.4 万平，环比前一周 53.6%，同

6、比 25 年同期 27.1%。24 城 2026 年 4 月1-16 日二手房成交面积 616 万平，环比 3 月 21.4%，同比 25 年同期8.83%；一线城市 220 万平，环比 3 月 5.0%，同比 25 年同期 12%；二线城市 250.4 万平，环比 3 月 31.7%，同比 25 年同期 2.8%；三线城市 146 万平，环比 3 月 35.1%，同比 25 年同期 16.2%。4 月月 6 日日-4 月月 12 日这周百城土地成交增速日这周百城土地成交增速继续回落继续回落：4 月 6 日-4 月 12 日这周土地供应面积为 1168 万平，土地成交面积为 627 万平，供销