1、大中华区写字楼供应/需求前沿趋势12026年3月大中华区研究部大中华区写字楼供应/需求前沿趋势目 录2026 大中华区写字楼供应/需求前沿趋势写字楼市场：摘要写字楼市场：现况概览写字楼市场：未来趋势P3P6P7七大市场P12北京P14上海P17深圳P20广州P23成都P26香港P29台北P32趋势前瞻总结P35联系人P36大中华区写字楼供应/需求前沿趋势3 3摘要市场概览截至2025年末，大中华区主要城市甲级写字楼存量达到约9,920.9万平方米。2025年新增供应量为455.1万平方米，相比2024年上涨8.4%。对未来供应的统计显示，大中华区甲级写字楼市场新增供应规模将于2026年触及峰值

2、，大规模新增供应将进一步加剧市场整体的去化压力。宏观经济压力拖累办公楼需求增长，甲级写字楼净吸纳量维持低位趋稳状态。2025年大中华区主要城市甲级写字楼净吸纳量录得约233.1万平方米，较上年微增0.7%，但较2021年峰值大幅回落57%。在供应持续放量、新增需求相对疲软的共同作用下，大中华区主要城市甲级写字楼空置率同比上升1.0个百分点至25.4%。台北在所有样本城市中空置率最低，为7.9%。一线城市中，仅北京空置率低于20%；二线城市中，郑州空置率最低，为23.5%。租金持续承压下行，除台北外，各主要城市甲级写字楼平均租金均较上年下调；二线城市中，除杭州外，其余城市平均租金均回落至两位数区

3、间。后续供应端放量将为市场复苏带来压力，同时在外部环境不确定性犹存、国内新旧动能转换期结构性压力等因素影响下，预计大部分企业办公租赁决策仍将保持审慎，需求端整体修复节奏仍将较为和缓。另一方面，新质生产力发展提速及政策利好持续落地，有望带动相关行业的企业租赁需求逐步恢复增长，为需求端带来结构性机会。大中华区写字楼供应/需求前沿趋势4北京上海深圳广州供应 2025年，北京全市甲级写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1,368万平方米。需求 2025年，持续受到租户新增需求不足、退租以及缩减面积的影响，北京全市年度净吸纳量为32.8万平方米，与2024年持平。在全年无新增供应的条件下

4、，存量的持续去化令市场空置下调。全市空置率同比下降2.4个百分点至15.89%。在新租和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业位居前三，分别占所有行业总新签约面积的45.1%、17.6%和14.8%。新能源类企业稳居第四位，成交面积占所有行业总成交面积的5.5%。展望 截至2028年底，预计将有187.6万平方米新增供应投放市场，其中126万 平 方 米 或 将 在 2026 年 完 工。2026年，大量新增供应的涌入致使市场继续承压，全市空置率也将随之被拉升。4供应 2025年,深圳共有71.2万平方米的甲级写字楼投入使用，是2024年的2.5倍，全市甲级写字楼存量规模达到908

5、.2万平方米。激烈的市场竞争促使业主加大租金让步力度，平均租金同比进一步下调11.7%至每月每平方米149.4元。需求 全年实现净吸纳量26.4万平方米，尽管较2024年大幅回升59.6%，但供需比也由2024年的1.7上升至2.7，显露出需求端的疲态。按租赁成交分析，TMT行业贡献了最多的甲级写字楼租赁需求，以租赁面积计，占比达总需求的三分之一。展望 未来三年有望投入使用的甲级写字楼计划供应量或超过400万平方米，主要分布在深圳湾超级总部基地、前海及后海。持续大量供应的影响下，租金下行、空置率上升的趋势预计短期内将难以扭转。部分业主提前开启招商进程，以锁定优质客户资源、促进项目去化。供应 2

6、025年，上海甲级写字楼市场共14个新项目集中入市，新增优质办公面积约85万平方米，略高于2024年供应水平。全市空置率攀升至23.4%，市场平均成交租金同比下降9.8%至201.4元/平方米/月。需求 上海租赁市场需求端持续承压。企业搬迁需求是市场主导力量。2025年上海甲级写字楼租赁成交呈现显著的行业集聚特征，专业服务业、金融业、TMT以及商贸零售四大行业合计贡献近七成的租赁成交面积，成为市场需求的核心支柱。展望 上海甲级写字楼市场持续放量，2026至2028年计划入市26个项目，供应规模预计约279万平方米。其中2026年计划入市13个项目，面积突破120万平方米。未来市场分化将进一步加