1、 国海证券研究所 请务必阅读正文后免责条款部分 2023 年年 02 月月 15 日日 深度研究深度研究 房地产研究房地产研究 研究所 证券分析师：夏磊 S0350521090004 开年看地产系列开年看地产系列 一线城市房地产市场有没有开门红？一线城市房地产市场有没有开门红？最近一年走势 相关报告 2023 年房地产市场展望（政策篇）*夏磊2023-01-09 2023 年房地产市场展望（需求篇）*夏磊2022-12-23 2023 年房地产市场展望（供给篇）*夏磊2022-12-21 曙光乍现2023 年中国宏观经济政策展望*夏磊2022-12-10 房地产这十年六普七普数据对比*夏磊20

2、22-09-22 政 策 性 银 行 发 力 促 基 建 *夏 磊 2022-07-27 从新生儿数量看入学压力*夏磊2022-07-22 平台经济如何发挥稳就业作用？*夏磊2022-07-06 下 半 年 房 地 产 政 策 展 望 *夏 磊 2022-06-23 再论房地产的八大行业价值*夏磊2022-05-29 基建哪些领域会超预期增长？*夏磊2022-05-26 稳增长的四大基建发力点*夏磊2022-05-06 投资要点：投资要点：春节过后，市场回暖程度如何？我们分线拆析房地产市场恢复力度，探讨需求现状及后市支撑因素。一线城市总体韧性强，开年有回暖迹象一线城市总体韧性强，开年有回暖迹象

3、 新房市场，春节后北京楼市率先升温，主要和推盘节奏有关。新房市场，春节后北京楼市率先升温，主要和推盘节奏有关。2023年春节后一周，北、上、广、深商品房成交面积同比增速分别为33.0%、-28.8%、-46.0%和-43.4%，四城中，北京销售水平超过去年同期。二手房市场，开年回暖趋势延续，尤其是广、深二手房市场反弹明二手房市场，开年回暖趋势延续，尤其是广、深二手房市场反弹明显。显。2023 年 1 月，北、上、广、深四地二手房住宅销售套数环比增速分别-3.3%、-37.5%、63.8%和-32.2%，广州二手房市场回暖明显。节后一周，北、上、广、深二手房成交量同比增速分别为-7%、-7%、4

4、3%和 44%，带看量同比增速分别为-39%、-29%、-16%和 18%，除广州延续回暖趋势外，深圳也开始反弹。价格止跌企稳。价格止跌企稳。1 月贝壳 50 城二手房价格指数环比上涨 0.2%，自2021 年 8 月连续 17 个月环比下跌以来首次止跌。北京、上海、广州、深圳价格指数环比增幅分别为 1.5%、0.1%、1.5%、-0.1%。需求端：前期没有明显政策松动，需求端受限购、限贷掣肘需求端：前期没有明显政策松动，需求端受限购、限贷掣肘 2022 年以来，一线城市并未出台实质性放松政策，对当前楼市影响年以来，一线城市并未出台实质性放松政策，对当前楼市影响有限。有限。去年下半年以来，全国

5、供需两端政策持续发力，因城施策力度不断加大，支持刚性和改善性住房需求。2023 年 1 月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。但是一线城市以局部微调放松为主，政策未出现大尺度优化。房贷利率影响购房需求。房贷利率影响购房需求。据中指院 2022 年 12 月置业意愿调查显示，限贷放松和下调房贷利率是促进购房需求入市的两大政策。2023 年1 月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制。2023 年 1 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.30%，北京首套房

6、贷利率 4.85%、-0.2718-0.2163-0.1608-0.1053-0.04980.005722/1 22/2 22/3 22/4 22/5 22/6 22/7 22/8 22/9 22/1022/12 23/1沪深300证券研究报告 请务必阅读正文后免责条款部分 2 稳 增 长 的 专 项 债 进 度 如 何？*夏 磊 2022-03-22 从 政 策 松 到 市 场 稳 要 多 久？*夏 磊 2022-03-13 服务新市民能否成为经济增长点？*夏磊2022-03-07 开年看地产：三四线城市房地产市场韧性如何*夏磊2022-02-14 开年看地产：一线城市房地产市场韧性如何*夏