戴德梁行：2025第四季度重庆写字楼与零售市场概况报告（16页）.pdf

1、1重庆写字楼与零售市场概况2025年第四季度2戴德梁行戴德梁行-2贵阳昆明成都重庆来源：当地统计局重庆宏观经济概况中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算4,148.96,418.918,226.924,449.4贵阳昆明成都重庆地区生产总值(亿元)4.9%3.1%6.5%3.6%贵阳昆明成都重庆社会消费品零售总额增长率660.3 868.7 2,147.4 3,190.5 贵阳昆明成都重庆2024年人口(万)4.7%4.7%6.0%6.3%贵阳昆明成都重庆第三产业增长率40,346 41,90844,50740,683贵阳昆明成都重庆城镇居民人均可支配收入(元)注：

2、人口为年末常住人口数据，其他数据为2025 年前三季度累计值；14.3%2.1%-0.2%-12.9%房地产开发投资增速3戴德梁行戴德梁行-3来源：重庆国土资源和房屋管理局,中指数据,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价 （亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号两江新区重庆邦泰博瀚房地产开发有限公司2025 年第四季度住宅用地40,0007.721.810,72225039两江新区保利(重庆)投资实业有限公司2025 年第四季度住宅用地17,8743.462.28

3、,80525048两江新区重庆海成实业(集团)有限公司2025 年第四季度住宅用地51,5247.271.78,30025049沙坪坝区重庆中核坤阳投资发展有限公司2025 年第四季度住宅用地8,2002.896.685,27825027巴南区重庆赛宁房地产开发有限公司2025 年第四季度综合用地(含住宅)88,6834.951.5;1.4;1.24,20025033巴南区重庆大江科创城建设有限公司2025 年第四季度工业用地64,1611.841.342,140G25078大渡口区重庆津能科技有限公司2025 年第四季度工业用地21,9320.170.71,119G25079CUSHMAN&

4、WAKEFIELD|CLIENTS NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标重庆写字楼市场存量存量（平方米）新增供应新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率空置率净吸纳量净吸纳量（平方米）2,705,172 067.5431.73%15,435环比同比环比环比同比注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标0%10%20%30%40%50%60%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000201320142015201620172018201920202021202

5、2202320242025新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米657075808590951002013201420152016201720182019202020212022202320242025平均租金水平人民币/平方米/月6戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部多个核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量2,705,172平方米核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率解放碑65.729.1%大石化61.827.6%江北嘴72.829.6%观音桥58.016.7%南坪48.038.8%新牌坊68.

6、833.7%杨家坪70.037.6%沙坪坝63.049.8%照母山80.032.2%中央公园55.077.4%中央公园中央公园照母山照母山新牌坊新牌坊观音桥观音桥江北嘴江北嘴解放碑解放碑南坪南坪杨家坪杨家坪大石化大石化沙坪坝沙坪坝7戴德梁行戴德梁行-7未来供应（2026-2027）重庆写字楼市场时代新世界T1联投中心T1来源:戴德梁行研究部0100,000200,000300,000400,000500,000600,00020262027大石化观音桥江北嘴解放碑中央公园平方米CIC天和国际中心天和国际中心陆海国际中心陆海国际中心新华国际商务中心新华国际商务中心吾悦广场吾悦广场大悦城铂悦大悦城