戴德梁行：2025年第四季度西安写字楼和零售市场概况报告（16页）.pdf

1、1西安写字楼与零售市场概况2025年第四季度2戴德梁行戴德梁行-2来源：当地统计局西安宏观经济概况7,248 6,614 13,416 10,434 13,373 9,642 大连沈阳天津济南青岛西安地区生产总值(亿元)7.5 9.2 13.6 9.5 10.4 13.1 大连沈阳天津济南青岛西安2024 年末人口(百万)4.9%4.3%5.2%5.1%5.6%4.9%大连沈阳天津济南青岛西安第三产业增长率43,91843,48247,99042,74953,54542,934大连沈阳天津济南青岛西安城镇居民人均可支配收入(元)-21.6%-26.0%1.5%-6.6%-10.7%2.2%大连

2、沈阳天津济南青岛西安房地产开发投资增长率1,609 3,191 3,919 4,009 4,991 4,152 大连沈阳天津济南青岛西安社会消费品零售总额(亿元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为截至2025Q3累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。3戴德梁行戴德梁行-3来源：西安市自然资源和规划局，CREIS，戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价 （亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号雁

3、塔区陕西保利房地产开发有限公司2025-10-31住宅、商服81737.623.41 1.2R3.58183YT5-8-43长安区陕西鹏呈辉置业有限公司2025-10-20住宅、商服74257.0811.50 1.2R2.17375CA6-28-1395曲江新区中铁置业集团西安有限公司2025-10-31住宅、商服40496.978.82 1.2R2.58712QJ8-2-17经济技术开发区西安经发置业有限公司2025-12-12住宅、商服39798.25.64 1.2R2.385954WY8-58-30长安区陕西永耀嘉境置业有限公司2025-10-31商业+商务金融30708.541.80

4、2.112934CA1-44-240碑林区西安工投产业运营有限公司2025-10-20商业+商务金融混合用地8093.431.64 3.26348BL4-49-33新城区中达幸福(西安)房产开发有限公司2025-12-26商务金融13649.920.95 1.2R5.01392XC4-9-158国际港务区陕西云宸华邑置业有限公司2025-10-31商业7950.040.71 4.02233GW1-22-18莲湖区西安星莲产业园区运营管理有限公司2025-12-12工业+科研28728.50.54 1.61179LH9-4-263CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME401

5、甲级写字楼市场概况CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME5戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标西安写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%35%40%0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,00020122013201420152016201720182019202020212022202320242025新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米020406080100120201120122013201420152016201720182019202020212022202320

6、242025平均租金水平人民币/平方米/月存量存量（平方米）新增供应新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率空置率净吸纳量净吸纳量（平方米）2,295,016137,633 81.9931.07%29,426 环比同比环比环比同比注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME6戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部五大核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量2,295,016平方米核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率中心城区84.782