戴德梁行：2025年第四季度青岛写字楼和零售市场概况报告（16页）.pdf

1、1青岛写字楼与零售市场概况2025年第四季度2戴德梁行戴德梁行-2来源：当地统计局青岛宏观经济概况6,614 13,416 9,642 10,434 7,248 13,373 沈阳天津西安济南大连青岛地区生产总值(亿元)9.2 13.6 13.1 9.5 7.5 10.4 沈阳天津西安济南大连青岛2024 年末人口(百万)4.3%5.2%4.9%5.1%4.9%5.6%沈阳天津西安济南大连青岛第三产业增长率43,48247,99042,93442,74943,91853,545沈阳天津西安济南大连青岛城镇居民人均可支配收入(元)-26.0%1.5%2.2%-6.6%-21.6%-10.7%沈阳

2、天津西安济南大连青岛房地产开发投资增长率3,191 3,919 4,152 4,009 1,609 4,991 沈阳天津西安济南大连青岛社会消费品零售总额(亿元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为截至2025Q3累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。3戴德梁行戴德梁行-3来源:青岛市自然资源和规划局,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价 （万元）（万元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号城阳区青岛青特

3、悦创商业运营管理有限公司 2025-11-10商住综合13,2808,894.41R1.0 且1.35,152370214001022GB00059市北区青岛大悦城房地产开发有限公司2025-12-05商服用地50,417.141,083.632.52,720315-319-370203-020-001-GB00090W00000000市南区青岛建投瀚海建设工程有限公司2025-12-16商服用地8,00013,3881.016,735306-307-370202-006-009-GB00079-W0000000401甲级写字楼市场概况5戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标青岛

4、写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%(20,000)020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000201420152016201720182019202020212022202320242025新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米0204060801001201402013201420152016201720182019202020212022202320242025平均租金水平人民币/平方米/月存量存量（平方米）新增供应新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率空置率净吸纳量净吸纳

5、量（平方米）1,835,528091.5024.1%12,368环比同比环比环比同比注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标6戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部三大核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量1,835,528平方米核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率市南CBD94.8524.5%崂山CBD97.2427.0%市北CBD80.2720.6%市北CBD7戴德梁行戴德梁行-7未来供应（2026-2028）青岛写字楼市场050,000100,000150,000200,000250,000

6、202620272028市南CBD崂山CBD市北CBD平方米绿城深蓝中心来源:戴德梁行研究部物美青岛数字广场银丰财富广场元宇宙产业大厦浮山湾总部商务大厦航运贸易金融总部大厦青岛财富金融机构总部产业基地8戴德梁行戴德梁行-8物流与运输42%专业服务业26%金融10%贸易8%TMT6%其他4%电商4%租赁成交青岛写字楼市场租赁成交比例（按产业类型划分）主要租赁交易注：以成交面积计项目名称商圈租户面积（平方米）海天中心市南CBD某大型律所5,000海天中心市南CBD某物流公司3,300海信大厦市南CBD某物流公司2,070国际航运中心市北CBD某国有企业2,000中海大厦市北CBD某互联网公司1,8