莱坊：2026中国力量席卷全球：绿色赋能地产先行 掀起全球制造出海新浪潮白皮书（40页）.pdf

1、中国力量席卷全球:绿色赋能地产先行 掀起全球制造出海新浪潮本白皮书系统梳理中国企业出海的发展现状，路径、挑战及全球化新机遇，重点纳入企业海外房地产布局的核心逻辑与实践路径。2026年1月15日莱坊与您并肩同行的地产伙伴 掀起全球制造出海新浪潮目录中国力量席卷全球：绿色赋能地产先行 掀起全球制造出海新浪潮前言2025年，全球经济格局深刻调整，全球产业链供应链加速向区域化、近岸化、多元化重构。在此背景下，中国企业出海已从“选择题”转变为关乎生存与发展的“必修课”，更成为“中国力量席卷全球”的核心实践路径。数据显示，截至2024 年，中国上市公司海外收入首次突破人民币10万亿大关，占总收入比重达13

2、.8%，而境内收入则出现10年来首次负增长，这一鲜明对比印证了绿色赋能、地产先行的出海战略对中国企业拓展全球版图的关键意义。中国企业出海是内外动因与区域机遇共同作用的结果，更是绿色转型与产业协同的必然选择。内部层面，产能结构性过剩形成强大推力，2024年钢铁、光伏、房地产等行业深度调整，光伏设备行业净利润下滑126.34%，钢铁行业利润下滑54.6%，出海成为消化过剩产能、布局绿色制造的关键路径；同时，经济高质量发展要求下，企业需通过国际化获取先进技术与国际品牌，以绿色技术赋能产业升级，加速从“中国制造”向“全球制造”转型，而海外产业地产、物流地产的先行布局则为转型提供坚实载体。外部层面，中美

3、贸易摩擦长期化倒逼战略调整，尽管2025年11月双方进入关税“休战期”，但博弈向科技封锁、规则重构延伸，东南亚、墨西哥等地“近岸布局”与绿色地产配套成为规避壁垒的务实选择；东盟作为区域经济核心，2024年吸引中资达343.6亿美元创历史新高，成为绿色制造与地产协同出海的核心目的地；“一带一路”倡议构建的“亚欧非+新兴市场”陆海联动网络，更为绿色项目落地与地产布局提供了稳定政策支撑。在此进程中，中国企业的出海实践呈现多元特征：传统制造业依托海外工业地产实现产能梯度转移与绿色改造，龙头企业牵头产业链协同出海，联动地产开发商在重点区域共建产业集群，中小企业依托数字平台精准布局细分市场与配套物业。同时

4、，企业聚焦海外绿色地产、产业地产布局，重点投向物流仓储、工业园区等赛道，贴合“一带一路”共建国与RCEP成员国需求。然而，机遇与挑战并存 企业既要应对地缘政治、合规壁垒等外部风险，也要解决绿色技术落地、地产本地化运营、品牌建设等内部短板。基于此，本白皮书以“绿色赋能地产先行 掀起全球制造出海新浪潮”为核心主线，系统梳理中国企业出海的发展现状，分析出海目的国的选择逻辑与行业分布特征，总结产业链协同、绿色转型、地产配套等典型出海模式及配套策略，介绍中央与地方政府的支持服务体系，重点纳入企业海外绿色地产、产业地产的布局逻辑与实践路径，并通过出海案例分析提炼实践经验。同时，结合2025年全球经贸格局新

5、变化，对2026年企业出海的趋势方向与应对路径进行展望，为中国企业把握全球化新机遇、提升国际竞争力，持续释放绿色发展的中国力量，提供有数据支撑和实践指导的参考框架。前言3中国力量席卷全球：绿色赋能地产先行 掀起全球制造出海新浪潮中国力量席卷全球：绿色赋能地产先行 掀起全球制造出海新浪潮投资流量稳步增长，非金融类占比突出2025年1-9月，中国全行业对外直接投资流量达1,289.3亿美元（折合人民币9,236.8亿元），同比增长3.6%。其中非金融类直接投资1,107.4亿美元，占比超85%，同比增长4%，凸显实体产业出海的主导地位。存量规模全球领先，资产布局广泛截至2024年底，中国对外直接投

6、资存量超3.1万亿美元，连续8年居全球前三，占全球份额升至7.2%。2025年6月末存量达33,491亿美元，境内投资者在190个国家和地区设立境外企业5.2万家，七成实现盈利或持平。全球份额持续提升，位次稳固靠前2024年中国对外直接投资占全球份额11.9%，连续13年列全球前三；2025年全球FDI预计突破2.5万亿美元，按当前增速推算，中国份额有望保持12%左右，稳居全球投资来源国第一梯队。中国企业出海现状分析投资流量、存量与全球份额稳步提升图1：中国对世界直接投资量-30%-20%-10%0%10%20%30%40%20152016201720182019202020212022202