1、北京绿色金融与可持续发展研究院2026 年 1 月版权声明版权声明本报告版权归北京绿色金融与可持续发展研究院（北京绿金院）所有。本报告用于在特定领域的研究与交流，未经北京绿金院授权，请勿转载、摘编或以其他方式使用其内容。如引用报告内容，应清晰注明来源。如有内容或合作等问题，请通过如下电邮联系我们：北京绿色金融与可持续发展研究院（北京绿金院）是一家注册于北京的非营利研究机构。我们聚焦 ESG 投融资、低碳与能源转型、自然资本、绿色科技与建筑投融资等领域，致力于为中国与全球绿色金融与可持续发展提供政策、市场与产品的研究，并推动绿色金融的国际合作。北京绿金院旨在发展成为具有国际影响力的智库，为改善全

2、球环境与应对气候变化做出实质贡献。研究指导研究指导马骏北京绿色金融与可持续发展研究院 院长课题组组长课题组组长张青林北京绿色金融与可持续发展研究院 绿色建筑与可持续规划中心 主任课题组成员课题组成员肖明智北京绿色金融与可持续发展研究院 研究员陆春华北京绿色金融与可持续发展研究院 研究员祝子翀北京绿色金融与可持续发展研究院 助理研究员致谢本课题立项及研究过程中，有幸得到了以下专家的指导与支持（按姓氏拼音排序），在此我们致以诚挚感谢。梁浩住建部科技中心绿色建筑处处长宋晔皓清华大学建筑与技术研究所所长、教授李晓峰中国建筑标准设计研究院副总工程师、正高级工程师王益锋兴业银行总行绿色金融处处长苏楠华夏银

3、行总行绿色金融中心处长刘小兵交通银行北京市分行绿色金融中心总经理李丛笑中建集团双碳办公室副主任薛世伟中建碳科技有限公司执行总经理李霖道中海商业发展有限公司副总经理张帆施耐德电气有限公司高级总监陈洁溪山天使汇执行委员目目录录一、引言一、引言.21.1 研究背景.21.2 研究意义.31.3 研究内容.4二、既有建筑改造的技术路径二、既有建筑改造的技术路径.62.1 绿色能源使用.62.2 用能系统优化.92.3 建筑本体节能单元改造.122.4 智慧能源管理体系构建.17三、既有建筑改造的项目经济效益分析三、既有建筑改造的项目经济效益分析.243.1 经济效益核心维度与测算逻辑.243.2 不同

4、技术路径的经济效益测算.253.3 不同建筑类型的经济效益对比分析.273.4 小结.29四、支持既有建筑改造的商业模式与金融工具四、支持既有建筑改造的商业模式与金融工具.314.1 核心商业模式.314.2 全周期金融工具.354.3 创新组合模式案例参考.41五、五、中外既有建筑可持续改造典型案例分析中外既有建筑可持续改造典型案例分析.465.1 案例一：某市级文化中心 EMC 模式节能改造案例.465.2 案例二：某公园综合能源站项目案例.485.3 案例三：某省级三甲医院节能改造案例.515.4 案例四：某国际大酒店节能改造项目案例.555.5 案例五：某连锁酒店节能改造案例.575.

5、6 案例六：某省级工业园区改造案例.605.7 案例七：海外某钢铁厂节能改造案例.645.8 案例八：某钢铁公司分布式光伏一体化改造案例.685.9 案例九：某产业园区节能改造案例.715.10 案例十：某产业园区综合能源微电网节能改造案例.75六、结语六、结语.81【参考文献】【参考文献】.8212一、一、引言引言1.1 研究背景研究背景在全球气候治理不断向纵深推进、我国“双碳”战略加速落地的时代背景下，建筑行业作为能源消耗与碳排放的关键领域，其绿色转型进程直接关乎国家生态安全与可持续发展大局。与此同时，我国城市更新行动全面开展，推动城市发展从“增量扩张”向“存量提质”转变，既有建筑作为城市

6、空间的核心载体，其可持续改造已成为破解资源环境约束、提升城市功能品质的关键举措。既有建筑可持续改造不仅是建筑行业实现碳减排目标的必要选择，更是推动城市绿色低碳发展、满足人民群众对高品质人居环境需求的重要途径，具有深刻的时代意义和现实价值。我国拥有全球规模最大的建筑存量。根据第一次全国自然灾害综合风险普查数据，截至 2023 年底，全国既有建筑面积已超 1000 亿平方米1。其中，大量 2000 年以前建成的建筑，对照当前建筑节能与能效管控要求，普遍存在围护结构保温性能不佳、用能设备能效较低、能源管理方式落后等问题。数据显示，我国建筑与建筑业建造（全过程）能耗占全国能源消费总量 44.8%，碳排