戴德梁行：2025年第四季度天津写字楼和零售市场概况报告（16页）.pdf

1、1天津写字楼与零售市场概况2025年第四季度2戴德梁行戴德梁行-2来源：当地统计局天津宏观经济概况7,248 6,614 9,642 10,434 13,373 13,416 大连沈阳西安济南青岛天津地区生产总值(亿元)7.5 9.2 13.1 9.5 10.4 13.6 大连沈阳西安济南青岛天津2024 年末人口(百万)4.9%4.3%4.9%5.1%5.6%5.2%大连沈阳西安济南青岛天津第三产业增长率43,91843,48242,93442,74953,54547,990大连沈阳西安济南青岛天津城镇居民人均可支配收入(元)-21.6%-26.0%2.2%-6.6%-10.7%1.5%大连

2、沈阳西安济南青岛天津房地产开发投资增长率1,609 3,191 4,152 4,009 4,991 3,919 大连沈阳西安济南青岛天津社会消费品零售总额(亿元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为截至2025Q3累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。3戴德梁行戴德梁行-3来源:天津国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价（亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号津南区天津盛为

3、建设发展有限责任公司2025年第四季度综合用地(含住宅)91,648.1 5.631.54,095 津南(挂)2025-06号津南区天津滨涪投资发展有限公司2025年第四季度综合用地(含住宅)58,261.4 1.851.32,446 津南(挂)2025-07号津南区天津津南晟远城市更新建设发展有限公司2025年第四季度综合用地(含住宅)38,852.5 0.741.51,261 津南(挂)2025-08号滨海新区天津生态城建设投资有限公司2025年第四季度综合用地(含住宅)53,107.6 3.161.0且1.15,414 津滨生转让(挂)2025-1津南区天津星河低空科技有限公司2025年

4、第四季度商业/办公用地479.4 0.031.25,215 津津南华(挂)2025-29号津南区天津星宏创新科技有限公司2025年第四季度商业/办公用地498.6 0.031.25,181 津津南华(挂)2025-28号CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME401甲级写字楼市场概况CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME5戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标天津写字楼市场存量存量（平方米）新增供应新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率空置率净吸纳量净吸纳量（平方米）2,767,968071.39 34.59%12,289 环

5、比同比环比环比同比注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标0%10%20%30%40%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,00020152016201720182019202020212022202320242025新增供应净吸纳量空置率平方米030609012015020152016201720182019202020212022202320242025平均租金水平人民币/平方米/月新增供应，净吸纳量和空置率CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME6戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部七大核心区域写字楼

6、市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量2,767,968平方米核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率南京路82.97 32.97%小白楼78.07 34.26%友谊路69.15 39.23%金融城66.01 46.11%天津西站60.73 28.18%新八大里64.86 23.56%海河沿线67.34 41.24%南京路小白楼新八大里天津西站CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME7戴德梁行戴德梁行-7未来供应（2026-2028）天津写字楼市场来源:戴德梁行研究部越秀国际金融汇T5劲酒总部大厦国铁城投中心时代新