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仲量联行（JLL）：2022年第二季度美国物业地产市场展望报告（中译版）（13页）.pdf

上传人：无*** 编号：99759 2022-09-21 PDF PDF 中文版中文版中文版 13页 2.43MB

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在过去的12个月里，超过2.5亿平方英尺的零售空间已经签约，目前估计2022年第二季度的最终租赁数字为7800万平方英尺，这将是自2017年第四季度以来的最高水平。今年到目前为止，美国零售商宣布大约4,432家新店开业，而只有1,954家门店关闭。今年到目前为止，净开店总数为2,478家。折扣店排在已宣布开业的商店名单的首位，计划开设1910家新店。排在第二位的是餐厅，共有838家，其次是服装店，宣布将开业348家。

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报告速读

根据报告的内容，本文主要概括了2022年第二季度美国零售业的表现。主要内容包括： 1. 尽管通货膨胀给消费者带来了挑战，减少了他们的购买力和信心，但零售基础设施仍然稳固。美国净吸纳量连续第六个季度保持正值，但下降了12.2%，达到1890万平方英尺。 2. 2022年上半年，美国零售商宣布了大约4432家门店开业，而只有1954家门店关闭。净开业数量为2478家。折扣店以1910家新店位居开业名单首位，其次是餐饮店和服装店。 3. 消费者继续追求体验，电影院、娱乐场所和健身中心的客流量比2021年第二季度增长了39.4%。 4. 尽管通货膨胀，零售业仍处于扩张模式。净交付量保持在低水平，空置率下降了10个基点至4.4%。租金增长在所有主要市场中几乎都有所上升。 5. 2022年上半年，美国零售资本市场异常活跃，总交易量接近447亿美元，包括并购交易，同比增长了81%。 6. 生活方式中心的需求平衡了超级区域购物中心的外流，而购物中心净吸纳量在第二季度基本持平。 7. 社区中心和邻里中心租金增长最快，而电力中心净吸纳量几乎翻倍。