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高力国际（Colliers）：机构资本推动单租户和净租赁销售飙升（英文版）（6页）.pdf

上传人： Y**** 编号：72909 2022-05-18 PDF PDF 中文版中文版中文版 6页 2.73MB

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工业销售额在2021年下半年打破纪录，销量飙升至327亿美元。全年总额494亿美元，比2019年水平高出近50%。由于强劲的销售业绩，上限利率迅速压缩，前四分之一的交易徘徊在低至中4%的区间。由于坚实的基本面，工业也拉动了STNL销量的更高份额。事实上，在2021年，工业领域的STNL交易占所有STNL交易的近一半。

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报告速读

本文主要讨论了2021年美国单租户净租赁（STNL）市场的繁荣。数据显示，2021年下半年，STNL销售量达到640亿美元，比2019年同期增长近40%。全年完成的STNL交易额近1000亿美元，创下新纪录。机构资本，尤其是私人股权，正大量涌入这一领域，预计这一趋势将持续。例如，KKR的Strategic Lease Partners开始动用其30亿美元的资金，进行了六笔交易，总金额达7.8亿美元。在STNL资产中，工业资产的表现尤为突出，2021年下半年，工业资产销售量达到327亿美元，创纪录。由于工业资产的低波动性，投资者对这些资产的需求增加。此外，单租户零售资产在2021年的价格 appreciation为7.5%，药房为3.8%，而杂货店则达到了18.5%。总体而言，零售资产的价格增长了21.5%。在投资者中，私人资本仍然是主导力量，尽管其市场份额较2020年有所下降。