金茂服務：二零二四年年報.pdf

1、2024 年 度 報 告Think Far Grow Further2公司概覽42024年大事記7公司資料8財務摘要9榮譽和獎項11地理覆蓋範圍12主席報告14管理層討論與分析29董事及高級管理層40企業管治報告57董事會報告73獨立核數師報告78綜合損益表79綜合全面收益表80綜合財務狀況表82綜合權益變動表84綜合現金流量表86財務報表附註152五年財務摘要目 錄2金茂物業服務發展股份有限公司二零二四年年報公司概覽我們的歷史可追溯至1993年，當時我們作為中國中化集團有限公司（中化集團）的附屬公司成立，在中國北京為中國金茂控股集團有限公司（中國金茂）的前身及其附屬公司（統稱 金茂集團）開發

2、的物業提供物業管理服務。我們的控股股東中國金茂是中國領先的綜合性物業開發商，其股份在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板上市，股份代號：00817。多年來，我們為各種物業提供全方位的物業管理服務，並已在中國建立起全國性業務，特別側重核心城市的高端物業。截至2024年12月31日止十二個月，我們的總合約我們是中國增長迅速的高端物業管理及城市運營服務提供商。根據中國指數研究院資料中基於經營規模、經營績效、服務質量、發展潛力和社會責任等多項指標顯示我們是行業領先的公司，並於其發佈的物業行業綜合實力百強企業榜單中榮居前15位，且獲得中國高端物業服務領先企業、中國國有物業服務優秀企業、中國物業服務質量領

3、先企業、中國物業服務成長性領先企業等多項榮譽。根據克而瑞物管資料顯示：我們位列中國物業企業服務力百強企業前15位，且獲得中國高端物業服務力前十企業第一名、物業服務滿意度領先企業、中國物業低碳領先企業等多項認可。服務71個城市上海金茂大厦3金茂物業服務發展股份有限公司二零二四年年報公司概覽134.3百萬平方米合約建築面積595個在管物業南京金茂覽秀城廣州南沙金茂灣建築面積（建築面積）約達134.3百萬平方米，遍及中國25個省、直轄市及自治區的71個城市，595個物業項目，總在管建築面積約達100.9百萬平方米，包括406個住宅社區及189個非住宅物業。我們的物業管理服務涉及多種物業類型，包括住宅

4、社區、商寫物業（主要是寫字樓、商場）以及公共物業（如學校、政府設施及其他公共空間）。除物業管理服務外，我們亦提供非業主增值服務，包括向物業開發商提供案場協助銷售服務及諮詢及其他增值服務。我們亦主要為在管物業的業主及住戶提供社區增值服務，以解決其日常生活需求，主要包括：美居平台服務、社區生活服務、社區空間運營服務及房地產經紀服務。4金茂物業服務發展股份有限公司二零二四年年報2024年大事記1日，上海中心城市杭州紫樾府、金悅學府等項目正式接管；南京中心城市連雲港芃徠汽車文化產業園項目正式接管。18日，簽署北京市潤物嘉業企業管理有限公司（潤物嘉業）100%股權收購協議，拓展業務領域。26日，召開20

5、24年第1次定期董事會，舉行2023年度業績發布會，向市場展示經營成果。2024.012024.035金茂物業服務發展股份有限公司二零二四年年報2024年大事記5日，召開2024年第二次定期董事會、2023股東週年大會，完善公司治理結構，保障股東權益。15日，啟動黨紀學習教育工作，強化黨建引領公司發展。27日，召開2024年度中期業績發布會，及時向市場披露中期經營業績。22-23日，召開2024年中工作會議暨 奮進計劃工作部署研討會，總結上半年工作，規劃下半年發展方向。2024.062024.072024.082024.046金茂物業服務發展股份有限公司二零二四年年報2024年大事記25日，重

6、慶中心城市昆明農言農副產品交易中心集散區項目交付，展示公司在大型商業項目物業服務方面的實力。30日，召開金茂物業服務發展股份有限公司（金茂服務）股東特別大會。2024.0931日，召開2024年第四次定期董事會和高風險項目專題會，總結全年工作，加強風險防控，為公司持續發展奠定基礎。2024.1018日，公司領導參加中化集團中央第七生態環境保護督察組督察動員會，體現公司對環保工作的重視，積極履行社會責任。2024.127金茂物業服務發展股份有限公司二零二四年年報公司資料戰略及ESG委員會宋鏐毅先生（主席）李玉龍先生趙進龍先生黃誠思先生公司秘書何詠紫女士授權代表趙進龍先生何詠紫女士股份過戶登記處香