恒基發展：2022年年報.pdf

1、股份代號：97 2022年 年報 HIL_Cover_2022_option AHIL_Cover_2022_option AHIL_Cover_2022_option ACMYKPMS 4165CPMS 573C公司簡介恒基兆業發展有限公司自一九七二年在香港上市，現為本港具領導地位之地產發展集團 恒基兆業地產有限公司 之附屬公司。本公司現於香港經營百貨公司、實用家品專賣店以及超級市場業務。目錄 封面內頁 公司簡介 2 集團架構 3 董事局主席報告 10 企業文化、業務模式和策略方向 12 財務回顧 18 五年財務摘要 19 可持續發展 39 企業管治報告 58 董事局報告 81 董事及高層管

2、理人員個人資料 85 財務報表 86 獨立核數師報告 148 公司資料前瞻性陳述本年報載有若干陳述帶有前瞻性或使用類似前瞻性詞彙。該等前瞻性陳述乃本公司董事局根據所經營的業內及市場現況而作出之目前信念、假設及期望，並且會因為風險、不明朗因素及其他非本公司所能控制之因素而可能令實際結果或業績與該等前瞻性陳述所表示或暗示之情況有重大差別。集團架構 恒基兆業發展有限公司2附註：上述所有應佔權益之百分比均為於2022年12月31日之數字。恒基兆業地產集團架構圖於2022年12月31日市值恒基兆業地產有限公司：港幣1,320億元恒基兆業地產集團六間上市公司：港幣2,950億元恒基兆業發展 有限公司於香港

3、經營百貨、實用家品 專賣店及超市業務香港小輪（集團）有限公司物業發展及投資香港 中華煤氣 有限公司於香港及內地生產 及分銷煤氣美麗華 酒店企業 有限公司酒店及服務式公寓、收租、餐飲及旅遊港華智慧能源有限公司於內地銷售及 經銷管道燃氣恒基兆業地產有限公司投資控股、香港及內地物業發展及投資、項目及物業管理、建築及提供財務借貸33.41%69.27%66.36%41.53%50.08%股東應佔盈利及資產淨值集團截至二零二二年十二月三十一日止年度之股東應佔盈利為港幣五百萬元，較去年度之港幣三千四百萬元，減少港幣二千九百萬元或85%。每股盈利為港幣0.2仙（二零二一年：港幣1.1仙）。盈利下跌主要由於(

4、i)2019冠狀病毒疫情對本集團營運 帶來負面影響；(ii)位於太古城之APITA進行分階段 翻新工程令其銷售額下降；及(iii)二零二一年十一月 開業之UNY將軍澳店因首年營運進行銷售組合重整，而錄得經營虧損。於二零二二年十二月三十一日，股東應佔資產淨值為 港幣十二億七千萬元或每股港幣0.42元（二零二一年：港幣十三億二千四百萬元或每股港幣0.43元）。股息董 事 局 建 議 派 發 末 期 股 息 每 股 港 幣 一 仙 予 二零二三年六月十三日（星期二）登記在本公司股東 名冊內之股東，而該末期股息於香港並不需要繳付 預扣稅。連同已派發之中期股息每股港幣一仙，截至 二零二二年十二月三十一日

5、止年度合共派發股息每股 港幣二仙（二零二一年：每股港幣二仙）。建議之末期股息預期於二零二三年六月十九日（星期一）派發予各股東。董事局主席報告李家誠博士 金紫荊星章，太平紳士主席兼董事總經理恒基兆業發展有限公司4董事局主席報告業務回顧本地零售業於二零二二年年初因香港爆發第五波2019冠狀病毒疫情而大受影響。隨著疫情轉趨緩和，以及政府推出新一輪 消費券計劃，本港居民之消費意欲自第二季起已有所改善。然而，訪港旅遊業仍陷於停頓，加上經濟前景不明朗及金融市場動盪，均持續對本港零售市道構成壓力。綜觀 二零二二年全年，本港零售業總銷貨價值較去年下跌0.9%。集團業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i)C

6、itistore(Hong Kong)Limited 經營五間名為 千色Citistore 之百貨公司及四間名為 C生活 之實用家品專賣店（以下統稱 千色Citistore）；以及(ii)Unicorn Stores(HK)Limited 經營 兩間名為 APITA 或 UNY 附設超級市場之百貨公司，及兩間名為 UNY 之超級市場（以下統稱 Unicorn）。(一)千色Citistore千色Citistore於本年度對其店舖網絡作出調整，一間位於沙田之C生活門店經已結業，而UNY樂富店則增設C生活專櫃。此外，部份門店引入全新食品專櫃及兒童遊樂天地，以滿足顧客不同需要。千色Citistore亦