建生國際：20182019年報.pdf

1、ANNUAL REPORT 2018/2019 年報建生國際集團有限公司公司資料 2董事總經理報告 3董事會報告 8董事履歷 18企業管治報告 21獨立核數師報告 33綜合損益表 38綜合損益及其他全面收益表 39綜合財務狀況表 40綜合權益變動表 41綜合現金流量表 43綜合財務報表附註 45集團物業一覽表 117五年財務概要 118目錄公司資料2建生國際集團有限公司董事會執行董事吳汪靜宜，主席吳繼煒，副主席吳繼泰，董事總經理吳燕安李錦鴻獨立非執行董事張惠彬博士，太平紳士葉天賜陳智文審核委員會張惠彬博士，太平紳士，主席葉天賜陳智文薪酬委員會葉天賜，主席張惠彬博士，太平紳士陳智文提名委員會吳汪

2、靜宜，主席吳繼泰張惠彬博士，太平紳士葉天賜陳智文公司秘書羅翠欣往來銀行花旗銀行香港分行渣打銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司法律顧問方達律師事務所孖士打律師行核數師鄭鄭會計師事務所有限公司註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10,Bermuda香港主要辦事處香港銅鑼灣怡和街68號18樓百慕達股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor,North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12,Be

3、rmuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓資料http:/http:/ 至 二 零 一 九 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度，本 集團 錄 得 總 收 入（包 括 應 佔 聯 營 公 司 收 入）港幣743,100,000元，較 二 零 一 八 年 的 港 幣675,800,000元增長10.0%。儘管泰國的酒店（尤其是Pullman Pattaya Hotel G）收入較低，但收入仍錄得增長，此乃主要由於投資物業及香港洲際酒店的較高收入所致。經營溢利亦增加至港幣220,500,000元（二零一八年：港幣191,900,000元）。應佔聯營

4、公司溢利增加至港幣167,300,000元（二零一八年：港幣133,500,000元）。此外，投資物業公平值增加港幣366,500,000元，低於二零一八年的收益港幣475,500,000元。於年內，財務成本為港幣69,100,000元，而二零一八年為港幣50,400,000元。本集團的溢利淨額為港幣652,000,000元（二零一八年：港幣728,400,000元），而股東應佔溢利淨額為港幣539,700,000元（二零一八年：港幣623,500,000元）。儘管我們的投資物業及酒店表現較佳，但溢利淨額有所減少，乃由於年內投資物業公平值增加較少及財務成本上升所致。物業投資於二零一九年三月三十

5、一日，本集團位於香港觀塘的投資物業建生廣場（245,678平方呎）的出租率高達93%，而二零一八年三月為82%。於本財政年度內，建生廣場貢獻租金及有關收入港幣67,400,000元及公平值增加港幣70,000,000元。本 集 團 擁 有 位 於 香 港 銅 鑼 灣 怡 和 街68號 物 業（229,200平方呎）的60%權益。於二零一九年三月三十一日，該投資物業繼續以出租率100%悉數出租。截至二零一九年三月三十一日止年度，該物業貢獻租金及有關收入港幣132,600,000元，及公平值增加港幣219,800,000元。位於香港中環的西洋會所大廈（80,100平方呎）亦持續表現強勁，出租率達9

6、4%，且租金持續上漲。截至二零一九年三月三十一日止財政年度，該物業為本集團貢獻租金及有關收入港幣59,900,000元，及公平值增加港幣49,700,000元。位於香港西營盤皇后大道西115-119號僑發大廈的56,740平方呎商業平台正重新定位，因此該物業地下低層及高層仍空置，正待與新租客進行磋商，致使出租率較低，為54%。於報告期內，該物業為本集團貢獻租金及有關收入港幣10,300,000元，及公平值增加港幣20,000,000元。本集團持有位於中國上海的嘉華中心(7.7%)及仙樂斯廣場(4.0%)的投資。該等物業於二零一九年三月分別錄得出租率98%及93%。於二零一九年二月二十六日，本集