建生國際：20222023年報.pdf

1、ANNUAL REPORT 2022/2023 年報ANNUAL REPORT 2022/2023 年報建生國際集團有限公司公司資料 2董事總經理報告 3董事會報告 8董事履歷 18企業管治報告 22獨立核數師報告 35綜合損益表 41綜合損益及其他全面收益表 42綜合財務狀況表 43綜合權益變動表 45綜合現金流量表 47綜合財務報表附註 50集團物業一覽表 125五年財務概要 126目錄公司資料2建生國際集團有限公司董事會執行董事吳汪靜宜，主席吳繼煒，副主席吳繼泰，董事總經理吳燕安李錦鴻獨立非執行董事張惠彬博士，太平紳士葉天賜陳智文審核委員會張惠彬博士，太平紳士，主席葉天賜陳智文薪酬委員會

2、葉天賜，主席張惠彬博士，太平紳士陳智文提名委員會吳汪靜宜，主席吳繼泰張惠彬博士，太平紳士葉天賜陳智文公司秘書鄭玉兒往來銀行法國巴黎銀行花旗銀行香港分行恒生銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司法律顧問方達律師事務所孖士打核數師鄭鄭會計師事務所有限公司註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10,Bermuda香港主要辦事處香港銅鑼灣怡和街68號18樓百慕達股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor,North Cedar House41

3、 Cedar AvenueHamilton HM 12,Bermuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓資料http:/http:/ 直升機撒錢 式貨幣的支持，以及俄烏戰爭的衝擊等因素的共同作用，引發了一場完美風暴，通貨膨脹率達到40年來最高水平。為對抗失控的通脹，美聯儲逆轉了多年來的寬鬆貨幣政策，加息速度令大多數市場專家頗感到意外。由於寬鬆貨幣政策的突然逆轉持續至二零二三年第一季度，金融體系開始出現裂痕，導致數家美國地區性銀行以及歐洲的瑞士信貸銀行倒閉。顯然，世界經濟尚未達到健康平衡。我們的經營環境尤其艱難，因為香港及中國是全球最後一個取消COV

4、ID旅遊及其他限制的地方。年內，香港在二零二二年第一季度及第二季度受到COVID-19疫情 第五波 的衝擊，香港政府於全年大部分時間維持高度限制性的出行及檢疫政策，直至接近二零二二年第四季度末。取消COVID-19限制後，酒店及零售業於二零二三年第一季度出現令人鼓舞的復甦跡象。這一緩解是可喜的，因為香港麗晶酒店經過兩年的重大翻新後開始試業。然而，寫字樓市場卻遭遇了近20年來未見的租金下降和空置率。迄今為止，即使重新開放邊境亦未能扭轉這一趨勢。與其他市場一樣，我們的投資物業組合亦面臨租金及出租率下降的挑戰。鑒於在建新寫字樓供應增加，香港寫字樓市場在可預見的未來可能會持續面臨挑戰。取消COVID限

5、制後，泰國旅遊業的復甦前景良好。於二零二二年，超過11,000,000名遊客赴泰，而二零二一年全年僅有428,000名國際遊客。儘管這些數字與二零一九年近40,000,000名遊客的記錄相去甚遠，但我們在曼谷和芭堤雅的酒店均已恢復盈利。尤其是，由於休閒旅遊的復甦較商務旅行的復甦為先，故芭堤雅表現卓越。由於來自中國的出境旅遊尚未於二零二三年第一季真正開始，因此復甦更令人鼓舞。另由於其為COVID前泰國的最大客源市場，中國出境遊的重新開放將繼續推動泰國酒店和旅遊業的強勁復甦。截至二零二三年三月三十一日止財政年度，本集團錄得收入港幣238,400,000元，而二零二二年同期則為港幣263,000,0

6、00元。收入減少主要是由於香港整體寫字樓市場面臨挑戰，導致我們投資物業的租金收入減少。年內經營溢利為港幣157,600,000元，而去年則為港幣191,400,000元。經營溢利減少乃由於上述租金收入下降，加上租賃代理佣金及公用費用開支增加所致。應佔聯營公司業績為港幣5,300,000元，較二零二二年同期的港幣23,300,000元有所減少。此乃由於香港麗晶酒店的經營虧損及較高的利息開支所致，儘管於二零二二年底大幅完成翻新後，該酒店的公平值有所增加，以及我們於泰國的酒店錄得正面復甦（本年度盈利港幣38,800,000元，而二零二二年則虧損港幣11,800,000元）。投資物業公平值增加僅為港幣