建生國際：20202021年報.pdf

1、ANNUAL REPORT 2020/2021 年報建生國際集團有限公司公司資料 2董事總經理報告 3董事會報告 9董事履歷 18企業管治報告 22獨立核數師報告 33綜合損益表 39綜合損益及其他全面收益表 40綜合財務狀況表 41綜合權益變動表 43綜合現金流量表 45綜合財務報表附註 48集團物業一覽表 115五年財務概要 116目錄公司資料2建生國際集團有限公司董事會執行董事吳汪靜宜，主席吳繼煒，副主席吳繼泰，董事總經理吳燕安李錦鴻獨立非執行董事張惠彬博士，太平紳士葉天賜陳智文審核委員會張惠彬博士，太平紳士，主席葉天賜陳智文薪酬委員會葉天賜，主席張惠彬博士，太平紳士陳智文提名委員會吳汪

2、靜宜，主席吳繼泰張惠彬博士，太平紳士葉天賜陳智文公司秘書羅翠欣往來銀行花旗銀行香港分行渣打銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司法律顧問方達律師事務所孖士打核數師鄭鄭會計師事務所有限公司註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10,Bermuda香港主要辦事處香港銅鑼灣怡和街68號18樓百慕達股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor,North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12,Bermu

3、da香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓資料http:/http:/ 在家工作 環境下的受益者，其市值已飆升至歷史高位。儘管中國是首個受到COVID-19疫情影響的國家，但在二零二零年第二季已有效地控制了疫情，且國內生產總值已在去年下半年恢復增長。在嚴謹的防疫隔離措施下，慣常出外旅遊的人群留在國內，帶動了境內的旅遊業、消費及國內的房地產銷售。中國是第一個經濟回復增長的主要經濟體，亦已開始收緊貨幣政策及重新對房地產市場推出限制措施。雖然此舉令一些金融機構及房地產開發商遇上困境，並導致債券違約的情況處於前所未見的水平，但隨著中國在金融體系實施更多規範，該

4、等情況亦可視為正面的發展。香港方面，於二零二零年六月國家安全法通過後，因二零一九年反政府的街頭抗議活動失控的香港得以重回穩定。然而，香港政府實施了其中一個全球最嚴格的COVID-19防疫隔離措施，令商務旅客及遊客卻步。因此，酒店及與旅遊業相關的零售交易持續受到打擊。基於在家工作的趨勢，因此辦公室業務的需求亦受挫。另一方面，基於中國的科技行業高速增長，且於美國上市的中國企業在中美地緣政治關係緊張而造成的不明朗因素下來到香港作第二上市，故香港的股票交易所迎來了大量的新股上市活動。雖然受到COVID-19疫情影響及缺乏內地買家，但由於利率處於紀錄低位及終端用家的需求穩健，香港大眾的住宅市場銷售表現一

5、直強勁，此乃市場信心仍然穩固的利好跡象。泰國方面，政府亦於二零二零年四月上旬實施全國緊急狀態、宵禁及在其後禁止外籍人士入境，以應對COVID-19疫情。儘管於去年七月放寬部分限制，但政府依然採取嚴格的防疫隔離措施。因此，到訪的旅客由對前年的39,800,000人次驟降至二零二零年的6,700,000人次，對泰國的旅遊業造成了災難性的影響。4建生國際集團有限公司董事總經理報告截至二零二一年三月三十一日止十二個月，本集 團 錄 得 總 收 入（包 括 應 佔 聯 營 公 司 收 入）港幣313,100,000元，而在二零二零年則為港幣615,600,000元。收入大幅減少（主要來自應佔聯營公司部分

6、）乃由於COVID-19疫情造成香港洲際酒店自二零二零年四月二十日起關閉及本集團於泰國的酒店於二零二零年第二季度關閉所致。應佔聯營公司之收入，由上一財政年度（截至二零二零年三月三十一日）的港幣319,900,000元下降至截至二零二一年三月三十一日止年度的港幣38,800,000元。另一方面，本集團直接持有的投資物業具備較為良好的復原能力，期內經營溢利為港幣208,600,000元（上年度為港幣223,300,000元）。應佔聯營公司之業績由上年度的虧損港幣149,600,000元回升至收益港幣31,300,000元。由於自二零二零年第二季度以來的利率顯著降低，資產的市場估值經歷二零一九年的反