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城市土地学会:2026波兰城市更新与房地产投资转型:14个由投资者主导的目的地项目案例研究报告(中译版)(125页).pdf

上传人: 小*** 编号:1218150 2026-04-29 125页 84.59MB

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1、New Uran P+lan-14 0ase Stu-ies+fInvest+r-Le-ts2026Table ofContents04 Foreword 05 Polands Urban Destination Story Maximilian Men;el 12 The Rise ofModern Poland CrzeEFrz SielewiGz 15 Culture as a Primary Driver of Value KuMa SnFNek 21 Bohema Strefa Praga&AFI Home Metro SzwedzWa 30 Browary WarszawsWie

2、37 Centrum PrasWie oneser 44 FabryWa Norblina 51 FSO ParW 58 Fuzja 65 Hala oszyWi 72 ManufaWtura 79 Montownia&DoWi 86 Off PiotrWowsWa Center 94 Renoma 102 Stary Browar 109 Towarowa22 116 Waterfront New Ur2an P4lan5 Lea;e;itFr an;GF-authFr:Maximilian Men*el,SPHERE Asset ManaEement gF-e;itFr an;GF-aut

3、hFr:Ku-a Sn/0ek,hireGtiFn gF-authFr:2rze5/rz Sielewi7z,gFlliers CraNhiG;esiEn:Mykhail/Smetana,hireGtiFn greative GFnGeNt an;EraNhiG;esiEn My hireGtiFn,www.;ireGtiFn.re ULI PFlan;:Ma5/rzata Anna P/r-a,Mar7in Jusz7zyk ULI EurFNe,ResearGh&A;visFry ServiGes:Sim/n AhinnPuMlishe;My:ULI,2026 eurFNe.uli.FrE

4、 2026 UrMan Lan;InstitutePartners4F+rew+r-PreNarinE this reNFrt,we fFun;Furselves;eMatinE whiGh Fut;ate;imaEe Ff PFlan;ismFre GFmmFn amFnE Westerners:the;evastatiFn Ff the SeGFn;WFrl;War,Fr the Erey stillness Ff the GFmmunist era.In the meantime,PFlan;s Gities have Meen un;erEFinE a transfFrmatiFn F

5、n a sGale an;luality that has EFne larEely unnFtiGe;MeyFn;its MFr;ers.AGrFss Warsaw,;,PFzna,C;ask,C;ynia,an;WrFGaw,fFrmer faGtFries,Mreweries,;eNartment stFres,an;NFst-in;ustrial sites have Meen Fr are MeinE reimaEine;as NlaGes where NeFNle aGtively GhFFse tF live,wFrk,an;sNen;time.Theshift is aMruN

6、t:in the sNaGe Ff asinEle EeneratiFn,neEleGte;urMan faMriG has MeGFme sFme Ff the mFst GFmNellinE mixe;-use territFry in EurFNe.New Ur-an P/lan*is a Gurate;arEument that the mFst interestinE real estate MeinE Greate;in PFlan;tF;ay is;efine;My the amMitiFn tF make Eenuine urMan;estinatiFns.The fFurte

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1. **波兰城市再生模式**:14个案例(如华沙、罗兹等)通过工业遗产(酿酒厂、纺织厂等)改造,形成多功能混合-use城区,规模0.9-62公顷,总建筑面积160万㎡。 2. **核心特征**: - **文化驱动**:12个项目含文化场馆(如Stary Browar美术馆),工业建筑(砖墙、烟囱)成为空间叙事核心。 - **功能复合**:均含零售、休闲、办公,10个含住宅(如Browary Warszawskie 3万㎡出售住宅),5个含酒店。 - **长期开发**:中位开发周期6-8年,如Waterfront分三阶段至2031年。 3. **经济背景**:波兰GDP从1990年全球第37位升至2025年前20,失业率从20%降至欧盟最低,6城位列欧洲增长前15。
波兰城市再生秘诀? 工业遗产如何变身? 文化如何驱动价值?
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