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莱坊国际：2025年下半年肯尼亚房地产市场研究报告（英文版）（12页）.pdf

上传人： 1****1 编号：1156381 2026-03-16 12页 2.76MB

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1、 Update2nd Half 2025Knight Franks ultimate guide to real estate market performance and opportunities in Kenya.OVERVIEWKenyas real estate sector in H2 2025 demonstrated resilience against a backdrop of macroeconomic stabilisation,with developers largely focused on completing existing projects across

2、asset classes.The period was marked by innovation in REIT structures and significant debt financing for housing,while office and retail markets recorded improved occupancy rates and expansions,and industrial and alternative assets such as data centres and SEZs remained resilient.The 2026 outlook is

3、defined by cautious confidence amid a prevailing challenging economic environment and uncertainty ahead of the 2027 general elections.As a result,investment activity in 2026 is likely to be measured,with many investors adopting a wait and see approach,limiting expansion to priority opportunities.COV

4、ER IMAGE:iXAfrica Data Centre,Mombasa Road PHOTO:Silver Hills,Tatu CityMACROECONOMIC ENVIRONMENTAccording to the January 2026 Global Economic Prospects,the global economy was expected to have grown at 2.7%in 2025 with projections standing at 2.6%in 2026.Nonetheless,volatility persists amid rising pr

5、otectionism,labour market disruptions,fiscal vulnerabilities,and concerns over a potential AI bubble.Sub-Saharan Africa was estimated to have grown faster than the global average,at 4.0%in 2025,with growth projected at 4.3%in 2026.However,reduced aid inflows,political instability,conflict,high publi

6、c debt,and increasing climate shocks continued to constrain sustainable growth.Kenya is estimated to have grown by 4.9%in 2025,up from 4.7%in 2024,and is forecast to expand by 4.9%in 2026,reflecting steady momentum despite a challenging global and domestic environment.However,this positive outlook r

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1. **宏观经济**：2025年肯GDP增长4.9%（2024年为4.7%），2026年预计持平；通胀控制在2.5%-7.5%目标内，肯先令趋稳（USD1≈KES130）。 2. **房地产表现**： - **办公**：内罗毕甲级写字楼空置率升至81.58%（2025年12月），租金稳定于1.2美元/平方英尺/月。 - **零售**：Naivas超市扩至113家，Carrefour达34家；新供应聚焦社区mall。 - **住宅**：房价涨幅放缓至6.17%（2024年为8.27%），开发商转向存量项目完工。 3. **基建与融资**：政府基建投入降至预算32.5%（2014年为60%），依赖PPP和外资；世行提供174亿肯先令支持保障房。 4. **工业与新兴领域**：制造业增长2.5%（Q3 2025），SEZ（如Tatu City）吸引65亿肯先令投资；数据中心需求激增（如Airtel Nxtra 44MW项目）。 5. **2026展望**：投资持谨慎观望，聚焦保障房、数据中心及SEZ；2027大选前不确定性抑制扩张。
好的，根据您提供的数据和要求，以下是3个具有吸引力且标题不超过10个字的问题 **肯尼亚地产新机遇？** 使用问号引发好奇心，直接点明报告的核心价值——揭示市场中的新机会。对于投资者和开发商而言，“新机遇”是极具吸引力的关键词，能促使他们寻找答案。 **2026地产风向何在？** “风向”一词生动形象，暗示了市场趋势和未来走向。结合“2026”这个具体时间点，问题精准地指向了报告中的未来展望部分，吸引那些希望提前布局、规避风险的读者。 **肯尼亚投资信心几何？** “几何”一词既指“多少”，也带有一种专业和探究的意味。这个问题直接触及了报告中反复强调的“谨慎乐观”和“观望态度”，精准地抓住了当前市场环境下投资者最关心的问题——信心和风险。
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