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世邦魏理仕（CBRE）：2026年捷克房地产市场展望报告（中译版）（25页）.pdf

上传人： 1****1 编号：1153349 2026-03-11 25页 4.97MB

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1、REPORT2026 Czech RepublicReal Estate Market Outlook CBRE RESEARCHFEBRUARY 2026Intelligent Investment2CBRE RESEARCH 2026 CBRE,s.r.o.Intelligent Investment2026 Real Estate Market Outlook|Czech RepublicUpdate header text Executive Summary3ContentsEconomy4Capital Markets7Office10Retail13Industrial&Logis

2、tics16Hotels19Living223CBRE RESEARCH 2026 CBRE,s.r.o.Intelligent Investment2026 Real Estate Market Outlook|Czech RepublicExecutiveSummaryI am pleased to present CBREs 2026 Czech Republic Real Estate Market Outlook,which highlights the continued strength and resilience of the Czech market.The Czech R

3、epublic continues to demonstrate remarkable resilience.Despite achallenging external environment,the domestic economy is supported by strong household consumption,a stable labour market and improving confidence.These fundamentals are clearly reflected in real estate market performance,where demand r

4、emains healthy across all sectors and prime assets continue to benefit from constrained supply.A defining feature of the current cycle is the limited development pipeline,which is reinforcing market stability and supporting performance in prime assets across sectors.With strong fundamentals,discipli

5、ned supply and growing investor confidence,the Czech Republic remains one of the most attractive and resilient real estate markets in Central Europe.Introductory Note byClareSheilsManagingDirectorCzech RepublicConfidence Built on Stability and Supply Discipline.The Czech Republic real estate market

6、enters 2026 on asolid footing,supported by resilient occupier demand,improving macroeconomic conditions and stabilising investment activity.Despite ongoing geopolitical uncertainty,domestic fundamentals remain robust,underpinned by strong household consumption,a stable labour market and easing infla

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1. **经济与市场韧性**：捷克经济2025年GDP同比增长2.5%，家庭消费为主要驱动力；通胀率2.5%，预计2026年GDP增速放缓至1.9%。 2. **投资活动**：2025年商业地产投资额达43.7亿欧元（创纪录），国内资本占87%；2026年预计降至35亿欧元，国内资本仍主导。 3. **办公楼市场**：布拉格空置率5.9%（2020年以来最低），2025年仅交付2.66万㎡，核心区租金达30欧元/㎡/月。 4. **零售市场**：2025年零售销售增长4.6%，电商渗透率16%；2026年无新购物中心供应，零售公园新增20万㎡。 5. **物流与酒店**：物流需求以制造业为主（占45%），酒店业2025年接待国际游客1100万（同比增长4%），布拉格奢侈品酒店需求强劲。 6. **住宅市场**：布拉格新建公寓均价960万克朗（同比+8.3%），机构租赁住房（BTR）需求上升，预计2030年达1万套。
捷克地产前景如何？ 办公空置率为何走低？ 零售消费信心回升了吗？
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