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世邦魏理仕（CBRE）：2026年瑞典房地产市场展望报告（英文版）（34页）.pdf

上传人： 1****1 编号：1145234 2026-03-02 34页 8.49MB

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1、REPORT2026 Real Estate Market Outlook SwedenCBRE RESEARCHFEBRUARY 2026Intelligent InvestmentReminderSectorKommatecken Brittisk/amerikansk eng.ResiDubbelkolla alla graferDubbelkolla alla bilder s de passar med resp.segment2CBRE RESEARCH 2026 CBRE,INC.Intelligent Investment2026 Real Estate Market Outl

2、ook|SwedenUpdate header text Executive Summary3ContentsEconomy4Capital Markets7Living10Industrial&Logistics13Office16Retail19Hotels22Community Properties25Data Centres28Sustainability313CBRE RESEARCH 2026 CBRE,INC.Intelligent Investment2026 Real Estate Market Outlook|SwedenSwedens Economy is expecte

3、d to outperform most EU markets in 2026,supported by stronger household purchasing power,easing inflation and a stronger krona.Swedens Investment Market strengthened in 2025,with increasing investment activity,returning international core capital and improving investor sentiment.Listed companies and

4、 foreign buyers are set to play a larger role in 2026 as pricing stabilisesand confidence improves.The Residentialsector is forecast to gain momentum,driven by increased foreign interest,more forward-funding activity and a continued limited supply of new rental housing.The updated presumption-rent m

5、odel now without the cap on rent increases-may support confidence.Logistics enters 2026 with solid momentum,supported by increased core-capital allocations,limited speculative development,and continued activity from listed operators and foreign investors strengthening liquidity and competitive depth

6、 across Swedens key logistics markets.The Office sector enters 2026 with a pronounced flight-to-quality,centered on Stockholms CBD and inner-city submarkets.Limited prime supply and resilient domestic demand support pricing,while secondary offices face a longer adjustment amid rising vacancies and s

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1. **经济与投资**：2026年瑞典GDP预计增长2.7%，高于欧元区1.2%的预测；2025年房地产投资额增长21%，交易量增加23%，国际资本回流。 2. **住宅市场**：仍是最大投资领域（占25%），2025年交易额约420亿瑞典克朗，外国投资者兴趣增强，新租赁住房供应有限。 3. **物流与工业**：2025年交易量增长39%，国际资本活跃（如EQT、Blackstone交易），2026年开发量预计85万㎡，投机性供应减少。 4. **写字楼**：呈现“优质化”趋势，斯德哥尔摩CBD核心资产收益率低（约2%），次级资产空置率上升调整期延长。 5. **酒店与数据中心**：酒店需求强劲（国际客夜创新高），数据中心受益AI需求增长，瑞典电网和可再生能源成竞争优势。 6. **ESG与可持续性**：欧盟新规推动转型计划，能源绩效和循环经济成为核心策略，气候适应措施重要性提升。
**瑞典楼市前景？** **物流投资趋势？** **AI如何影响数据中心？**
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