佳兆業集團：中期報告2025.pdf

1、2025中期報告（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1638僅供識別目錄2公司資料4主席報告9管理層討論及分析16項目組合44權益披露53簡明綜合損益及其他全面收益表55簡明綜合財務狀況表57簡明綜合權益變動表59簡明綜合現金流量表61簡明綜合財務報表附註120其他資料2公司資料二零二五年中期報告佳兆業集團控股有限公司董事執行董事郭英成先生（主席）麥帆先生（副主席）李海鳴先生郭曉群先生羅婷婷女士宋偉先生劉立好先生獨立非執行董事饒永先生張儀昭先生劉雪生先生李大鵬先生審核委員會饒永先生（主席）張儀昭先生劉雪生先生薪酬委員會張儀昭先生（主席）饒永先生郭英成先生提名委員會郭英成先生（主席）饒永先

2、生張儀昭先生羅婷婷女士李大鵬先生授權代表麥帆先生羅婷婷女士公司秘書余國良先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands中國主要營業地點中國深圳市羅湖區人民南路嘉里中心3306室香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心30樓主要股份過戶登記處Suntera(Cayman)LimitedSuite 3204,Unit 2A,Block 3Building D,P.O.Box 1586Gardenia Court,Camana BayGrand Cayman,KY1-1110C

3、ayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司主要往來銀行中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司3佳兆業集團控股有限公司 二零二五年中期報告公司資料（續）法律顧問香港及美國法律：盛德律師事務所中國法律：金杜律師事務所開曼群島法律：Harney Westwood&Riegels核數師永拓富信會計師事務所有限公司上市資料本公司普通股份於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：1638）公司網頁http:/4二零二五年中期報告佳兆業集團控股有限公司主席報告各位股東：本人謹代表佳兆業集團控股有限公司（佳兆業 或

4、本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）之董事會（董事會），提呈本集團截至二零二五年六月三十日止六個月（期內）的業績，連同二零二四年同期之比較數字。業績及股息截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團的營業額及毛利分別約為人民幣3,701.0百萬元及人民幣462.7百萬元，較二零二四年同期分別減少約31.8%及37.8%。本公司權益持有人應佔虧損約為人民幣10,030.5百萬元，每股基本虧損為人民幣1.430元（二零二四年同期：虧損約人民幣9,115.4百萬元，每股基本虧損人民幣1.299元）。董事會不建議派付截至二零二五年六月三十日止六個月的中期股息（截至二零二四年六月三十日止六個月：零）。業務回

5、顧市場及政策二零二五年上半年，全球經濟面臨增長動能減弱、地緣政治風險加劇及貿易壁壘抬升等多重挑戰。在此背景下，中國實施了積極有為的財政政策與穩健靈活的貨幣政策組合：財政端，超長期特別國債與專項債擴容提速，重點投向新基建與民生領域；貨幣端，通過降准、降息等工具持續優化市場流動性，為實體經濟降本增效。上半年我國GDP同比增長5.3%，經濟運行穩中向好，為全年經濟目標達成奠定堅實基礎，亦為產業轉型升級創造了有利環境。樓市方面，政策持續釋放寬鬆信號，推動行業企穩。年初以來，中央及相關部門密集釋放政策利好，圍繞去庫存、擴需求、促轉型、化風險等方面落地多項舉措，包括專項債收購存量閒置土地及商品房、加力推進

6、城中村改造、下調5年期以上LPR、推進 好房子 建設等。數據顯示，上半年全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，降幅較去年同期收窄15.5個百分點，較去年全年收窄9.4個百分點。總體而言，一系列政策效果逐步顯現，市場信心穩步修復，行業在構建發展新模式上邁出堅實一步。5佳兆業集團控股有限公司 二零二五年中期報告主席報告（續）保民生、保交付、保品質截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團連同其合營企業及聯營公司錄得合約銷售約人民幣2,003百萬元。佳兆業結合市場變化因城施策，採取靈活的營銷策略，在大力推售的同時積極推動車位、商鋪等非住資產的銷售去化、資產租賃的運營，最大化盤活資金助力保交付、保運營