【国盛证券】房地产开发行业2025W30：本周新房成交同比减少14.9%，二手房同比+5.0%-250726（14页）.pdf

1、证券研究报告|行业周报 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产开发房地产开发 2025W30：本周新房成交同比本周新房成交同比-14.9%，二手房同比，二手房同比+5.0%上海六批次土拍结束上海六批次土拍结束，核心区域土地市场保持活跃。核心区域土地市场保持活跃。本次共 8 宗地块，规划建筑总面积约 52.3 万方，起始总价约 236.71 亿元。最终 7 宗地块溢价成交，1 宗地块底价成交，成交总价为 289.57 亿元。具体看溢价土地中，虹口区北外滩地区 hk315-11 地块由绿城竞得，溢价率 46.33%为本批次最高；其余溢价率在 10%-40

2、%之间。行情回顾：行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为本周申万房地产指数累计变动幅度为 4.1%，领先沪深 300 指数 2.38 个百分点，在 31 个申万一级行业排名第 7 名。新房：新房：本周本周30个城市新房成交面积为个城市新房成交面积为148.7万平方米，环比提升万平方米，环比提升20.6%，同比下降同比下降 14.9%，其中样本一线城市的新房成交面积为 37.8 万方，环比-9.2%，同比-23.1%；样本二线城市为 74.9 万方，环比+38.0%，同比-13.1%；样本三线城市为 36.1 万方，环比+31.4%，同比-8.7%。从今年累计 30 周新房成交面积同比看，样

3、本 30 城共计 5789.8 万方，同比-0.3%；一线城市为 1523.9 万方，同比+6.5%；二线城市为 2766.7 万方，同比-4.7%；三线城市为 1499.1 万方，同比+1.9%。二手房：二手房：本周本周 14 个样本城市二手房成交面积合计个样本城市二手房成交面积合计 195.9 万方，环比增长万方，环比增长3.1%，同比增长，同比增长5.0%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为75.6万方，环比 2.3%；样本二线城市为 93.8 万方，环比 4.3%；样本三线城市为 26.5 万方，环比 1.1%。年初至今累计二手房成交面积为 6144.2 万方，同比增长 18.9%

4、；其中样本一线城市的累计二手房成交面积为 2517.8万方，同比+22.8%；样本二线城市为 2861.6 万方，同比+17.7%；样本三线城市为 764.8 万方，同比+11.7%。信用债：信用债：本周（7.21-7.27）共发行房企信用债 20 只，环比增加 12 只；发行规模共计 187.87 亿元，环比增加 113.17 亿元，总偿还量 192.18 亿元，环比增加 96.73 亿元，净融资额为-4.32 亿元，环比增加 16.43 亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以 AAA（66.1%）为主要构成。债券类型方面，本周房企债券发行以一般中期票据（52.3%）为主要构

5、成。债券期限方面，本周 1-3 年（49.5%）的债券为主。投资建议：投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们 2022、2023 年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过 2008、2014 年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3 二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得

6、到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为 2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策 beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面 alpha 公司：H 股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A 股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期