【开源证券】REITs行业周报：REITs发行市场长期活跃，消费REITs表现持续优异-250216（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 02 月 16 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 大力发展多层次 REITs 体系，消费 REITs 表现持续优异行业周报-2025.1.26 REITs 市场交易规模同比增长，产业园 REITs 表现持续优异行业周报-2025.1.19 REITs 市场交易态势活跃，保障房REITs 表现持续优异行业周报-2025.1.12 REITs 发行市场发行市场长期长期活跃，消费活跃，消费 REITs 表现持续优表现持续优异异 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（

2、分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 REITs 发行市场发行市场长期长期活跃活跃，消费消费 REITs 表现持续优异表现持续优异 2025 年第 7 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 854.68，同比上涨 8.45%，环比上涨 1.77%；中证 REITs 全收益指数 1051.11，同比上涨 26.7%，环比上涨1.77%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 10.36 亿份，同比增长 25.93%；成交额达 41.5

3、5 亿元，同比增长 32.71%；区间换手率 6.00%，同比下降 19.02%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-2.02%、+0.99%、+2.20%、+2.40%、+4.45%、+1.07%、+1.93%；一月涨跌幅分别为+1.87%、+1.53%、+4.08%、+6.77%、+10.63%、+2.53%、+14.01%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级

4、。汇添富九州通医药汇添富九州通医药 REIT 披露认购情况，济南能源供热披露认购情况，济南能源供热 REIT 即将上即将上市市 国泰君安济南能源供热 REIT（508087）将于 2 月 17 日在上海证券交易所上市。项目为全国首单市政基础设施公募 REIT，也是首单供热基础设施公募 REIT，基金认购价格为 7.4800 元/份。按 2 亿份的发售份额数量计算，预计募集资金总额为 14.96亿元；汇添富九州通医药 REIT（508084）披露基金认购申请确认比例结果的公告，根据公告内容，本基金战略投资者有效认购申请确认比例为 100%；网下投资者有效认购申请确认比例为 2.01531640%

5、；公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.0838695%。一周行情：一周行情：消费消费 REITs 单周上涨单周上涨 1.93%，单月累计上涨，单月累计上涨 14.01%2025 年第 7 周，中证 REITs（收盘）指数为 854.68，同比上涨 8.45%，环比上涨1.77%，2024 年年初至今累计上涨 12.99%，同期沪深 300 指数累计上涨 14.8%，累计超额收益-1.82%；中证 REITs 全收益指数 1051.11，同比上涨 26.7%，环比上涨 1.77%，2024 年年初至今累计上涨 21.97%，同期沪深 300 指数累计上涨14.8%，累计超额收益+7.17%。

6、本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-2.02%、+0.99%、+2.20%、+2.40%、+4.45%、+1.07%、+1.93%；一月涨跌幅分别为+1.87%、+1.53%、+4.08%、+6.77%、+10.63%、+2.53%、+14.01%。一级跟踪：一级跟踪：22 只只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活基金等待上市，发行市场持续活跃跃 2025 年第 7 周，共有 22 只 REITs 基金等待上市，REIT 发行市场长期处于活跃状态。风险提示：风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变