【开源证券】REITs行业周报：REITs市场交易态势活跃，保障房REITs表现持续优异-250112（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 01 月 12 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，消费 REITs 表现持续优异行业周报-2025.1.5 首单跨海大桥 REIT 正式上市，产业园区 REITs 表现持续优异行业周报-2024.12.29 广发成都高投产业园REIT正式上市，保障房及消费 REITs 表现持续强劲行业周报-2024.12.22 REITs 市场交易市场交易态势活跃态势活跃，保障房保障房 REITs 表现持续表现持续优优异异 行业

2、周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 更大力度支持基础设施更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，市场扩围扩容，保障房保障房 REITs 表现持续优异表现持续优异 2025 年第 2 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 819.46，同比上涨 17.28%，环比上涨 1.83%；中证 REITs 全收益指数 1005.81，同比上涨 26.35%，环比上涨1.83%。本周 REITs 市场

3、交易规模成交量达 8.92 亿份，同比增长 32.94%；成交额达 35.27 亿元，同比增长 68.11%；区间换手率 5.44%，同比下降 9.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%；一月涨跌幅分别为+11.37%、+1.55%、+0.41%、+5.81%、+8.25%、+3.53%、+10.25%。本周华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，21 只基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒

4、”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。国泰君安济南能源国泰君安济南能源 REIT、易方达华威、易方达华威 REIT 发布认购申请确认比例公发布认购申请确认比例公告告 国泰君安济南能源供热 REIT 披露了基金认购申请确认比例公告，基金战略投资者100%配售，网下投资者配售比例为 0.709%，公众投资者比例为 0.123%；易方达华威市场 REIT 披露基金认购申请确认比例公告，基金战略投资者 100%配售，网下投资者有效认购申请确认比例为 1.27%，公众投资者

5、比例为 0.25%。一周行情：一周行情：保障房保障房 REITs 单周上涨单周上涨 1.48%，单月累计上涨，单月累计上涨 11.37%2025 年第 2 周，中证 REITs（收盘）指数为 819.46，同比上涨 17.28%，环比上涨 1.83%，2024 年年初至今累计上涨 8.33%，同期沪深 300 指数累计上涨 8.78%，累计超额收益-0.45%。中证 REITs 全收益指数 1005.81，同比上涨 26.35%，环比上涨1.83%；2024年年初至今累计上涨16.71%，累计超额收益+7.93%。本周REITs市场交易规模成交量达 8.92 亿份，同比增长 32.94%；成交

6、额达 35.27 亿元，同比增长 68.11%；区间换手率 5.44%，同比下降 9.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%；一月涨跌幅分别为+11.37%、+1.55%、+0.41%、+5.81%、+8.25%、+3.53%、+10.25%。华泰紫金租赁住房华泰紫金租赁住房 REIT 首发申请已反馈，首发申请已反馈，21 只只 REITs 基金等待上基金等待上市市 2025 年第 2 周，共有 21 只 REITs 基金等待上市，本周华泰