置富產業信託：截至2019年12月31日止年度的末期業績公告及分派權利之記錄日期.pdf

1、1 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。置置 富富 產產 業業 信信 託託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的集體投資計劃）（股份代號：（股份代號：778）由由置置富資產管理有限公司管理富資產管理有限公司管理 截至截至 2019 年年 12 月月 31 日止日止年度的末期年度的末期業績公告業績公告 及及分派權利之記錄日期分派權利之記錄日期 置富產業信託是一家於 2003 年 7

2、月 4 日訂立信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約信託契約)所組成的房地產投資信託基金。置富產業信託於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所香港聯交所）上市，其基金單位於 2019 年 10 月 21 日在新加坡交易所有限公司（新新交所交所）自願除牌。置富產業信託持有香港 16 個零售物業，包括面積約 300 萬平方呎零售樓面及 2,713 個車位。該等零售物業分別為置富第一城、+WOO 嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、銀禧薈、青怡薈、荃薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道及海韻大道。該等物業的租戶來自不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地

3、產代理及教育機構。2 置富資產管理有限公司（作為置富產業信託的管理人（管理人管理人）的董事會宣佈，置富產業信託截至 2019 年 12 月 31 日止年度（報告年度報告年度或2019 年財政年度年財政年度）的經審核業績如下：財務摘要財務摘要 截至截至 2019 年年 12 月月 31 日日 止止年度年度 截至 2018 年 12 月 31 日 止年度 百分比變動 收益（百萬港元）1,959.7 1,940.1 +1.0%物業收入淨額（百萬港元）1,480.9 1,471.8 +0.6%成本對收益比率 22.1%21.8%+0.3%可供分派予基金單位持有人之收益（百萬港元）993.8 986.2

4、 +0.8%每基金單位分派（港仙）51.28 51.28 +0.0%於於 2019 年年 12 月月 31 日日 於 2018 年 12 月 31 日 百分比變動 每基金單位資產淨值（港元）16.81 16.61 +1.2%物業估值（百萬港元）42,820 42,000 +2.0%資產負債比率 1 19.8%20.9%-1.1%附註:1.資產負債比率按總借貸佔總資產的百分比計算。分派分派 置富產業信託於報告年度的分派政策為每半年向基金單位持有人分派，分派數額為以下列兩項金額中較高的一項為準：(i)扣除適用費用後的 100免稅收入（不包括以利息收入及收益分派的股息，如有，有關分派由管理人酌情決定

5、）及(ii)有關財政期間 90的已調整綜合除稅後純利（未計與基金單位持有人之交易）,以剔除因應香港證券及期貨事務監察委員會（證證監會監會）之房地產投資信託基金守則而作出若干調整。財務回顧財務回顧 截至 2019 年 12 月 31 日止財政年度，置富產業信託的業績保持穩健。收益及物業收入淨額分別按年增長 1.0%及 0.6%至 1,959.7 百萬港元（2018 年：1,940.1 百萬港元）及 1,480.9百萬港元（2018 年：1,471.8 百萬港元）。增長主要反映來自+WOO 嘉湖一期進行重大翻新後的租金增長，物業組合較高的平均出租率以及整體的續租租金有所調升。然而，部分增長卻因 2

6、018 年 2 月出售和富薈而損失的收入所抵銷。2019 年財政年度的物業營運開支總額（不包括管理人表現費用）按年增長 2.5%至 433.0 百萬港元（2018 年：422.6 百萬港元）。自 2019 年 5 月 1 日起，隨著法定最低工資由每小時34.5 港元增加至每小時 37.5 港元，我們於 2019 年下半年的開支亦因而受到影響。物業管理開支於 2019 年下半年增加 3.2%，而全年仍能夠節省 1.1%。此外，由於租賃活動（包括來自+WOO 嘉湖的新租賃）有所增加，租賃佣金及市場推廣服務費用亦按年增長 17.1%。成本對收益比率仍維持穩定於 22.1%（2018 年：21.8%）