置富產業信託：截至2020年12月31日止年度的末期業績公告及分派權利之記錄日期.pdf

1、1 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。置置 富富 產產 業業 信信 託託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的集體投資計劃）（股份代號：（股份代號：778）由置富資產管理有限公司管理由置富資產管理有限公司管理 截至截至 2020 年年 12 月月 31 日止年度的末期業績公告日止年度的末期業績公告 及分派權利之記錄日期及分派權利之記錄日期 置富產業信託是一家於 2003 年 7

2、月 4 日訂立信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約信託契約)所組成的房地產投資信託基金。置富產業信託於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所香港聯交所）上市。置富產業信託持有香港 16 個零售物業，包括面積約 300 萬平方呎零售樓面及 2,713 個車位。該等零售物業分別為置富第一城、+WOO 嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗城薈、麗港城商場、華都大道、映灣薈、銀禧薈、荃薈、青怡薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道及海韻大道。該等物業的租戶來自不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。2 置富資產管理有限公司（作為置富產業信託的管理人（管理人管理人）的董事會宣

3、佈，置富產業信託截至 2020 年 12 月 31 日止年度（報告年度報告年度或2020 年財政年度年財政年度）的經審核業績如下：財務摘要財務摘要 截至截至 2020 年年12 月月 31 日日止年度止年度截至 2019 年 12 月 31 日 止年度 百分比變動收益（百萬港元）1,843.81,959.7 -5.9%物業收入淨額（百萬港元）1,376.11,480.9 -7.1%可供分派予基金單位持有人之收益（百萬港元）970.4993.8 -2.4%基金單位持有人的分派（百萬港元）921.9993.8 -7.2%每基金單位分派（港仙）47.1651.28 -8.0%於於 2020 年年12

4、 月月 31 日日於 2019 年 12 月 31 日 百分比變動每基金單位資產淨值（港元）14.6216.81 -13.0%物業估值（百萬港元）39,07542,820 -8.7%資產負債比率 1 22.4%19.8%+2.6%成本對收益比率 23.1%22.1%+1.0%附註:1.資產負債比率按總借貸佔總資產的百分比計算。分派分派 置富產業信託已於 2019 年 10 月從新加坡交易所有限公司自願除牌，其在相應的信託契約修訂後的分派政策為有關財政期間不少於 90的經審核綜合除稅後年度純利（未計與基金單位持有人之交易）（以剔除因應信託契約而作出若干調整）。財務回顧財務回顧 在 2019 冠狀

5、病毒病疫情（疫情疫情）的衝擊下，置富產業信託的零售物業組合無可避免受到影響；其收益於截至 2020 年 12 月 31 日止財政年度按年下跌 5.9%至 1,843.8 百萬港元 （2019 年：1,959.7 百萬港元），主要由於續租租金調升率錄得負增長、停車場收入減少及為租戶提供若干租金優惠所致。物業營運開支總額（不包括管理人表現費用）按年下跌 1.8%至 425.1 百萬港元（2019 年：433.0 百萬港元），因年內租賃佣金及水電費有所減少，但部份減幅被市場推廣費用增加以及為信貸虧損作出撥備而抵銷。因此，物業收入淨額按年下跌 7.1%至 1,376.1 百萬港元（2019 年：1,4

6、80.9 百萬港元），而報告年度成本對收益比率則錄得 23.1%。融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）按年下跌 7.9%至 245.8 百萬港元（2019 年：266.9 百萬港元），主要受惠於 2020 年下半年香港銀行同業拆息率向下所致。報告年度的實際借貸成本為 2.80%（2019 年：3.12%）。3 報告年度可供分派的收益為 970.4 百萬港元（2019 年：993.8 百萬港元），按年下跌 2.4%。報告年度的派息比率為 95%，每基金單位分派為 47.16 港仙（2019 年：51.28 港仙），按2020 年 12 月 31 日的收市價 7.39 港元計算，每基金單位分派