領展房產基金：截至2023年3月31日止年度之末期業績公告、獨立非執行董事之退任及審核及風險管理委員會組成之變更.pdf

1、1香港證券及期貨事務監察委員會、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。領展房地產投資信託基金（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之集體投資計劃）（股份代號：823）截至2023年3月31日止年度之末期業績公告、獨立非執行董事之退任及審核及風險管理委員會組成之變更領展資產管理有限公司（管理人）（作為領展房地產投資信託基金（領展）之管理人）之董事會（董事會）欣然向領展之基金單位持有人（基金單位持有人）公布領展及其附屬公

2、司（本集團）截至2023年3月31日止年度之經審核綜合末期業績。本集團截至2023年3月31日止年度之末期業績及綜合財務報表經管理人之審核及風險管理委員會（審核及風險管理委員會）審閱後，已由董事會於2023年5月31日批准。整體財務業績收益及物業收入淨額分別按年增加5.4%及4.8%至122.34億港元（2022年：116.02億港元）及91.98億港元（2022年：87.76億港元），主要由於香港市場表現改善及授予租戶的租金寬減減少，惟被中國內地市場因冠狀病毒病限制措施導致表現疲弱所抵銷。財務成本增加74.5%至17.54億港元（2022年：10.05億港元），乃由於自2022年3月起利率急

3、劇上升及用於支持新收購項目的負債結餘增加。儘管如此，於2022/2023年度，可分派總額（撇除2021/2022年度上半年之已付酌情分派）微升0.6%至63.11億港元（2022年：62.73億港元）。2投資物業組合的估值上升至2,374.69億港元（2022年3月31日：2,127.61億港元），主要由於177.91億港元資產收購及93.67億港元公平值收益，惟部分被外幣貶值31.31億港元所抵銷。於2023年3月完成籌集188億港元的五供一供股（供股）後，基金單位持有人應佔資產淨值增加16.1%至1,889億港元（2022年3月31日：1,627億港元）。隨著領展於三月底完成供股後，已發行

4、基金單位數目增加20%，因此本年度每基金單位分派減少10.3%至274.31港仙（2022年：305.67港仙），包括中期每基金單位分派155.51港仙（2022年：159.59港仙）及末期每基金單位分派118.80港仙（2022年：146.08港仙）。每基金單位資產淨值亦下降4.0%至73.98港元（2022年3月31日：77.10港元）。撇除2021/2022年度的酌情分派7港仙及供股攤薄影響，本年度按相同基準計算的每基金單位分派大致不變。管理層討論與分析2022/2023業績摘要 物業收入淨額按年增加4.8%。我們的多元化策略有效支撐我們於市場週期中的抗逆力，盈利及估值繼續錄得穩定增長。

5、2023年3月完成的供股加強了我們的財務狀況，淨負債比率下降至17.8%並且在未來12個月內無再融資需要。進軍新加坡房地產市場為我們構建具備潛力的平台並增強我們的實力，支持我們與第三方資本合作夥伴實現策略增長的願景。營運摘要中國香港物業組合我們擁有並管理高質量物業組合，其中有130個社區商業資產，包括香港必需品零售資產、鮮活街市、停車場及一項辦公大樓資產，連同57,000個附設於鄰近公共屋邨及周邊有公共交通樞紐的泊車位。3該等社區商業資產為顧客提供日常生活必需品及服務，而車位則為鄰近屋邨的居民及普羅大眾提供服務。這些資產是香港消費基礎建設不可或缺的一部分，為我們於不同經濟週期帶來具抗逆力的收益

6、。我們擁有60%權益的九龍東合資辦公大樓海濱匯，以及兩幢位於紅磡及柴灣的停車場汽車服務中心及倉庫大廈為我們提供額外增長途徑。於本財政年度初，香港仍在應對最嚴重一波的冠狀病毒病疫情之餘波，零售市場一直處於疲弱狀態。惟社交距離及旅遊限制於年內逐步有序放寬。2023年伊始，香港已全面恢復與中國內地的跨境旅遊。隨著防疫措施於2023年第一季度解除，標誌著零售業逐漸復常，而零售業的銷售亦恢復增長勢頭。然而，外部經濟環境惡化及財政狀況收緊對香港復甦的步伐造成影響。因此，2023年第一季度的零售總額仍較2019年疫情前水平低約18%，零售市場仍未見反彈。於該背景下，我們的香港物業組合繼續展現出韌性，受惠於租