国资源评估：2023年番禺区南村华南板块住宅物业调研报告（14页）.pdf

1、深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司ShenZhen GuoZiYuan Assets Real Estate Appraisal Co.,Ltd.2023 年 6月广州市番禺区华南板块住宅市场调研报告广州市番禺区华南板块住宅市场调研报告国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国

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3、三）区域住宅调查个案结果.10五、总体分析及未来发展趋势.12广州市番禺区华南板块住宅市场调研报告国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国

4、资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估2一、片区状况一、片区状况（一）片区界定（一）片区界定本次调查区域西起 105 国道，南至广台高速，东至南沙港快速，北至三支乡水道，调查对象为片区内住宅物业。（二）片区概述（二）片区概述“华南板块”是广州沿华南快速干线南联番禺区样板景观大道迎宾路两侧开发的超大规模住宅楼盘集群的总称。该板块地处番禺区南村镇西部、钟村镇东南部,以迎宾路为自然分界。该板块现有超千亩的楼盘,另有若干几十亩至百亩不等的中小楼

5、盘。这些已陆续开发的小区规划建筑面积约 1830 万平米,规划人口约 43.3 万人，随着长隆片区规划正式公示,华南板块作为整个番禺的公共服务配套区,为番禺市民提供市政配套服务的计划进一步得到落实,加之番禺百亿工程上马、广州南站“一轴一带”(即时尚商旅轴和时尚经济发展带)规划、沃尔玛、省妇幼医院等一系列交通市政配套利好纷纷实施,这无疑解决了番禺中央居住区发展的一大瓶颈。（三）交通状况（三）交通状况城市交通主要干道：番禺大道北、新光快速路、南大干线、南沙港快速等。城市次干道：兴业大道、汉溪大道等。国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估

6、国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估