国资源评估：2023年深圳市龙华区办公类市调报告（32页）.pdf

1、深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司ShenZhenGuoZiYuanAssets RealEstateAppraisalCo.,Ltd.深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司ShenZhenGuoZiYuanAssets RealEstateAppraisalCo.,Ltd.深圳市龙华区办公用途房地产市场租金调研报告深圳市龙华区办公用途房地产市场租金调研报告2023 年 09 月2023 年 09 月国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国

2、资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估目录目录一、区域概况一、区域概况.11、区位概况.12、城区概况.13、发展战略.24、交通

3、概况.35、配套设施概况.36、人口经济概况.47、产业概况.58、市场概况.5二、市场调研范围二、市场调研范围.91、观澜街道办公房地产调研情况.92、观湖街道办公房地产调研情况.123、福城街道办公房地产调研情况.154、大浪街道办公房地产调研情况.185、龙华街道办公房地产调研情况.226、民治街道办公房地产调研情况.26三、总结三、总结.30国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评

4、估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估1一、区域概况一、区域概况1、区位概况1、区位概况龙华区位于深圳市中北部、深莞交界之处，属于深圳地理几何中心和粤港澳大湾区东岸中轴核心区，毗邻六区一

5、市，东连龙岗，西靠宝安，南接福田、罗湖、南山，北邻东莞、光明。具体位置如下图 1-1 所示。图 1-1 龙华区行政区划2、城区概况2、城区概况龙华区经历了从功能区到行政区的发展历程。2011 年 12 月 30 日，龙华新区在原宝安区龙华镇、观澜镇基础上成立，2017 年 1 月 7 日，其正式挂牌成立行政区。龙华区下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜 6 个街道，69 个社区工作站和 113 个居委会。龙华区属丘陵谷地地貌，辖区内自北、西、南三面依次有石峡岭、龙背山、阳台山、塘朗山、银湖山等山丘起伏，东侧有贯穿南北的观澜河，呈现“三面环山、一水润城”的山水格局。龙华区总面积约为 175.6

6、5 平方公里，城市可建设用地仅为 114.2 平方公里，近年来全区可建设用地完全饱和，未建设用地不足，因而辖区着力于存量土地开发，通过推进城市更新、土地整备等方式释放低效土地 17.2平方公里。从 2020 至 2022 年期间，龙华区土地整备和城市更新工作处于平稳过渡阶段，历年完成量居全市中列。此外，辖区城中村人居环境大幅改善，在十三五期间完成了 334 个城中村综合治理，治理总面积约 14.3 平国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源评估国资源