友绿智库：2022物业管理行业应对气候变化行动指南（84页）.pdf

1、2022物业管理行业应对气候变化行动指南大道应对气候变化促进中心中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会国际铜业协会本报告由以下机构组织编写大道应对气候变化促进中心（C Team）成立于2017年，宗旨为支持中国企业家成为应对气候变化的行动引领者，推动绿色创新与变革，探索绿色低碳发展模式，促进可持续发展和生态文明建设。以中国企业气候行动（CCCA）为主要项目平台，C Team在地产建筑、纺织时尚、零售服务等行业开展了低碳倡导和赋能活动，并积极参与历届联合国气候变化大会，交流展示中国企业的绿色转型实践。友绿智库是一个构建在知识社区和产业大数据上的绿色科技智库平台，致力于打造绿色科技创新知识服务平台

2、和科技情报服务平台。提供全球绿色科技研发应用的最新资讯、案例和市场洞察，发布行业发展趋势研究报告。国际铜业协会联合全球铜工业，成立于1959年，致力于研究并推广铜的社会价值和有效使用，使其为国家经济及行业的绿色发展和提高人类生活品质作出贡献。目前拥有31家会员，包括覆盖世界精铜产量60%的铜矿企业、冶炼厂以及全球领先的铜及铜合金加工企业。报告概要气候变化对物业管理的五大挑战气候变化破坏城市基础设施气候变化带来的健康风险气候变化导致资产贬值、减值气候变化影响建筑能耗，增加建筑碳排放应对气候变化需要提升物业管理人员职业技能双碳目标给物业管理带来的四大机遇依托建筑运维碳市场实现减排量变现营收多元化城

3、市更新带来资产的保值、增值碳普惠行动增强客户关系企业层面应对气候变化的五大路径有清晰的应对气候变化管理架构制定可实施的公司目标制定可实施的公司策略加强宏观监管、开展低碳行动实现企业转型技术层面应对气候变化的六大可行技术有机垃圾处理建筑智能化建筑电气化可再生能源利用碳市场参与社区规划设计应对气候变化建议五大企业建议五大企业建议加强人才储备大力宣传低碳生活方式应用合理绿色低碳科技识别和管理气候风险杜绝“漂绿”，用SG带动企业E发展三大行业建议三大行业建议 尽早完成物业行业碳排放数据摸排 建立更加合理的物业碳排放配额分配机制 完善行业碳排放监督机制五大政策建议五大政策建议落实碳普惠及其他激励政策加强

4、业务培训扩大绿色金融应用范围督促提交资料加强企业碳排放报告抽查力度目录ContentContent01现代物业管理综述02气候变化对物业管理带来的挑战03双碳目标对物业管理带来的机遇04物业管理应对气候变化策略05物业管理应对气候变化行动建议章节ChapterChapter01现代物业管理综述物业管理的定义物业管理，是指业主通过选聘物业服务人或者自行管理等方式，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和秩序的活动。民法典1居住物业：是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施

5、、设备和公共场地。商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。工业物业：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业

6、用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生管理；（4）绿化管理；（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；（6）车辆秩序管理；（7）公众代办性质的服务；（8）物业档案资料的管理。物业的类别物业服务的内容1 澎湃新闻.+1 2 以案说“典”|所有权业主的建筑物区分所有权（上）EB/OL.20212023-02-22.https:/ Property房地产概念诞生