未來發展控股：二零二五年年度報告.pdf

1、年 報目錄公司資料2首席執行官報告3管理層討論及分析4董事、公司秘書及高級管理層簡介15企業管治報告17董事會報告41獨立核數師報告51綜合損益及其他全面收益表58綜合財務狀況表60綜合權益變動表62綜合現金流量表64綜合財務報表附註66財務資料概要173主要物業詳情174本年報之中英文版本均已上載到本公司網頁www.pfh.hk。股東可於任何時間更改本公司之公司通訊（公司通訊）的語言版本選擇（中文、英文、或中文及英文）。股東可將更改公司通訊語言版本選擇的書面通知提交到本公司之股份登記及過戶分處（即聯合證券登記有限公司，地址為香港北角英皇道338號華懋交易廣場2期33樓330104室）。由於本

2、年報之中文及英文版本被訂裝成單一冊子，已選擇只收取公司通訊的中文或英文版本的股東將收取本年報之中文及英文版本。公司資料 2未來發展控股有限公司董事會執行董事劉家豪先生（首席執行官）陳凱廸先生（首席財務官）（於2025年9月8日辭任）余正謙先生（首席財務官）（於2025年9月8日獲委任）非執行董事施榮忻先生獨立非執行董事陳詩敏女士卜亞楠女士王世雄先生董事會委員會審核委員會陳詩敏女士（主席）卜亞楠女士王世雄先生提名委員會陳詩敏女士（主席）卜亞楠女士劉家豪先生薪酬委員會王世雄先生（主席）劉家豪先生陳詩敏女士公司秘書李健平先生核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司交

3、通銀行有限公司香港分行股份代號1259公司網頁www.pfh.hk註冊辦事處Cricket Square,Hutchins Drive,P.O.Box 2681,Grand Cayman,KY1-1111,Cayman Islands香港總辦事處及主要營業地點香港中環干諾道中1920號醫思健康大樓（中環）17樓股份登記及過戶總處Suntera(Cayman)LimitedSuite 3204,Unit 2A,Block 3,Building D,P.O.Box 1586,Gardenia Court,Camana Bay,Grand Cayman,KY1-1100,Cayman Islands

4、香港股份登記及過戶分處聯合證券登記有限公司香港北角英皇道338號華懋交易廣場2期33樓330104室首席執行官報告 3二零二五年年度報告尊敬的各位股東：本人謹代表未來發展控股有限公司（本公司，連同其附屬公司，統稱 本集團，股份代號：1259.HK）之董事（董事）會（董事會）誠摯感謝各位股東和社會各界人士對本公司一直以來的支持，亦謹此向各位股東匯報本集團截至2025年12月31日止年度（報告期）之財務業績及營運表現。於報告期內，本集團的收益約為493.7百萬港元，較2024年的508.5百萬港元減少約2.9%。本公司股權持有人應佔虧損約為73.2百萬港元，上一年度虧損為53.7百萬港元。本公司股

5、權持有人應佔每股基本虧損為3.32港仙，2024年每股基本虧損為2.42港仙。展望2026年，本集團將繼續追求其長期策略目標，即建立一個主要由餐飲服務及綜合金融服務組成的均衡業務組合。本集團保險及財富管理業務的近期增長，展現了我們在將本集團定位為全面綜合金融服務供應商的策略目標上取得了進一步進展。鑒於持續的全球挑戰（包括保護主義政策導致貿易摩擦加劇、中東及烏克蘭持續的地緣政治緊張局勢，以及香港消費趨勢的結構性轉變），本集團將保持警惕並相應調整其策略。我們將繼續檢討現有業務的表現，包括餐飲服務、金融服務、物業持有及投資控股，以力爭穩步及可持續發展。最後，本人衷心感謝全體同事、客戶及業務合作夥伴於

6、過去一年的不懈奉獻及支持。彼等的付出對本集團的發展至關重要。亦要衷心感謝各位股東的信任，以及對本集團未來發展的理解和信心。未來發展控股有限公司首席執行官劉家豪先生2026年3月27日管理層討論及分析 4未來發展控股有限公司未來發展控股有限公司（本公司）之主要業務為投資控股。本公司之附屬公司主要從事提供餐飲服務、提供金融業務、物業持有及投資控股。本公司及其附屬公司統稱為 本集團。業務回顧提供餐飲服務於報告期內，本集團提供餐飲服務業務的業務分部錄得收益約373.1百萬港元，較去年減少約8.0%（2024年12月31日：約405.4百萬港元）。餐飲市場於2025年經歷了艱難的一年。香港零售及餐飲營運