瑞安房地產：2025年全年業績公佈.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資料以及財務資料。本公

2、佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司瑞安房地產有限公司*（於開曼群島註冊成立之有限責任公司）（股份代號：（股份代號：272）摘要摘要 在持續低迷的市場環境下保持韌性：在持續低迷的市場環境下保持韌性：在地緣政治不確定性、貿易緊張局勢及消費者信心低迷等持續挑戰的多重影響下，在剔除非現金性質投資物業的公平值變動及減值撥備影響後，本集團於 2025 年錄得核心溢利人民幣3.97 億元。租金維持增長：租金維持增長：在市場波動的環境下，本集團的租金及相關收入總額（包括合營公司及聯營公司）連續三年維持增長，達人民幣 36.25 億元，較去年同期增

3、長 2%。零售物業組合表現強勁，銷售額和客流量分別實現 15%及 12%的雙位數增長。審慎而積極的資本管理：審慎而積極的資本管理：本集團的財務狀況保持穩健。截至 2025 年 12 月 31 日，淨資產負債率維持在 52%的穩定水平，現金及銀行存款總額達人民幣 64.51 億元，而外幣融資比例則由 2021 年的 77%大幅下降至 2025 年底的 19%。於年末後，本集團成功發行總額為 3 億美元的優先票據，並購回將於 2026 年到期的 2.95 億美元優先票據。因此，截至 2026 年 3 月 25 日，本集團已償還自 2021 年以來的離岸債務（總額）合計人民幣 486 億元，充分體現

4、本集團對履行財務責任的堅定承諾。拓展輕資產拓展輕資產合合作項目作項目：憑藉品牌實力與卓越的營運質素，本集團於 2025 年新增兩項輕資產合作項目，分別為上海新天地社區內的高端住宅項目永新里，以及上海浦東新區的城中村改造項目上海三林，使本集團的輕資產項目儲備增加至四個項目。本集團分別持有永新里項目及上海三林項目 15%及 13.26%的實質權益。可持續發展努力獲得國際認可：可持續發展努力獲得國際認可：本集團在可持續發展領域的出色表現再次獲得領先的可持續發展基準的認可，年內分別獲得 GRESB 五星評級與香港品質保證局可持續發展評級 AA 級的佳績；同時維持 MSCI ESG AA評級，並再度入選

5、碳信息披露項目（Carbon Disclosure Project，CDP）氣候變化A 級名單。此外，瑞安房地產更獲香港會計師公會頒發最佳可持續發展機構獎，進一步肯定了我們對可持續發展的堅定承諾。這些榮譽再次印證了我們將可持續理念深植於所打造的冠於同儕的優質社區的能力。網站：網站： 2025 全年業績公佈全年業績公佈 第2頁 業績摘要業績摘要 附註：1 包括瑞虹新天地商業合作物業組合、企業天地5號及新天地湖濱道、南京國際金融中心、太平洋新天地商業中心、鴻壽坊、創智天地以及武漢創新天地商業公園（本集團分別持有其49.5%、44.55%、50%、25%、35%、46.33%及50%的實質權益）的租

6、金收入。2 租金收入下跌主要是因為本集團於2024年11月宣佈對創智天地的股權進行重組。創智天地的租金收入於2025年起重新歸類為來自合營公司的租金收入，金額為人民幣4.35億元。按年按年 2025 年年 2024 年年 增長（減少）增長（減少）租金及相關收入總額（租金及相關收入總額（人民幣人民幣百萬元）百萬元）1 3,625 3,547 2%合約物業銷售（人民幣百萬元）合約物業銷售（人民幣百萬元）7,916 15,055 (47%)認購銷售額（人民幣百萬元）認購銷售額（人民幣百萬元）639 795 (20%)主要財務信息（人民幣百萬元）主要財務信息（人民幣百萬元）收入 4,093 8,173