置富產業信託：截至2025年12月31日止年度的末期業績公告及分派權利之記錄日期.pdf

1、1 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。置置 富富 產產 業業 信信 託託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的集體投資計劃）（股份代號：（股份代號：778）由置富資產管理有限公司由置富資產管理有限公司管理管理 截至截至 2025 年年 12 月月 31 日止日止年度的末期年度的末期業績公告業績公告 及及分派權利之記錄日期分派權利之記錄日期 置富產業信託是一家於 2003 年 7

2、月 4 日訂立信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約信託契約）所組成的房地產投資信託基金。置富產業信託於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所香港聯交所）上市。置富產業信託目前持有 17 個零售物業，當中包括 16 個香港私人住宅屋苑零售物業及 1 個新加坡社區零售物業。物業組合包括逾 300 萬平方呎零售空間及2,793 個車位。該等零售物業分別為置富第一城、+WOO 嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、銀禧薈、青怡薈、荃薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道、海韻大道及高文之星物業（Stars of Kovan Property）。該等物業的租戶來自

3、不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。2 置富資產管理有限公司（作為置富產業信託的管理人（管理人管理人）的董事會宣佈，置富產業信託截至 2025 年 12 月 31 日止年度（報告年度報告年度或2025年財政年度年財政年度）的經審核業績如下：財務摘要財務摘要 截至截至 2025 年年 12 月月 31 日日 止止年度年度 截至 2024 年 12 月 31 日 止年度 百分比變動 收益（百萬港元）1,682.4 1,746.3 -3.7%物業收入淨額（百萬港元）1,188.1 1,253.3 -5.2%可供分派予基金單位持有人之收益（百萬港元）722.9 723.4 -

4、0.1%每基金單位分派（港仙）35.22 35.59 -1.0%成本對收益比率 27.2%26.0%+1.2%於於 2025 年年 12 月月 31 日日 於 2024 年 12 月 31 日 百分比變動 物業估值（百萬港元）36,524 38,056 -4.0%每基金單位資產淨值（港元）12.22 13.21 -7.5%資產負債比率 1 26.9%25.6%+1.3%附註:1.資 產 負 債 比 率 按 總 借 貸 佔 總 資 產 的 百 分 比 計 算。分派分派 置富產業信託的分派政策為有關財政期間不少於 90的經審核綜合除稅後年度純利（未計與基金單位持有人之交易）（以剔除因應信託契約而作

5、出若干調整）。財務回顧財務回顧 2025 年，香港零售物業市場受到消費模式轉變及新經濟轉型的多重壓力，面臨不少挑戰。置富產業信託秉持審慎穩健的營運方針，專注於強化物業組合的韌性，同時積極適應行業的持續演變，以應對市場逆風。報告年度内，置富產業信託錄得總收益 1,682.4 百萬港元（2024 年：1,746.3百萬港元），按年減少 3.7%。總收益下降乃由於超級市場及地產代理的租金調升率錄得負增長所致。收益跌幅於 2025 年下半年有所擴大，由於過往期間的租金減幅於期内全面反映，加上多份主要超級市場租約集中在第三季内續租並涉及較大幅度減租所致。整體而言，代收費用收入、停車場收入及營業額租金有所

6、增加，抵銷了基本租金的部分損失。物業營運開支總額（不包括管理人表現費用）按年增加 0.7%至 457.5 百萬港元（2024 年454.2 百萬港元）。物業營運開支增幅溫和，通過 2025 年下半年加強成本控制措施，有效部分抵銷了上半年 1.7%的開支增幅。整體而言，由於薪金增加及服務合約價格上漲，物業管理開支有所上升；隨著期内簽訂租約較2024 年爲多，租賃佣金亦有所上升。另一方面，透過嚴謹的監控和管理，全年用電量下降 3.5%，使得水電費增幅控制在 0.6%。3 綜 上 所 述，報 告 年 度 內 的 物 業 收 入 淨 額 按 年 減 少 5.2%至 1,188.1 百 萬 港 元（20