世邦魏理仕：2022年武汉房地产市场回顾与2023年展望报告（11页）.pdf

1、武汉优质写字楼市场 2022 年第四季度共迎来六个项目交付使用，新增供应 25.9 万平方米。全年新增供应超过 112 万平方米，同比大幅上升 237.0%，创年度供应量历史最高值。其中 43.4%为甲级写字楼，体量接近一半。新入市项目中，47.2%位于核心商务区，分布于建设大道、中南中北路和汉口沿江商务区，其中汉口沿江商务区体量占比达 21.2%。另有 40.4%新增供应位于新兴商务区，主要位于汉阳、王家墩商务区和光谷中心城。尽管第四季度商务活动受到疫情影响，但季内净吸纳量仍录得 10.4 万平方米，与上季度几乎持平。年内新入市项目租赁表现亮眼，贡献全年 80.7%净吸纳量，带动全市租赁需求

2、同比上升 4.5%。新增供应的爆发式增长带动全年净吸纳量达到 40.3 万平方米，同样创下年度吸纳量历史新高。从全年新增租赁需求来看，金融业与 TMT 仍是武汉甲级写字楼的主力行业来源。两大行业在政策利好背景下，稳步驱动租赁需求释放。2022-2024 年，武汉市将聚焦区域金融中心建设，持续做大金融市场总体规模，增加金融机构数量，提升直接融资比重，推进金融创新发展。随着全国碳排放权注册登记结算系统落地，武汉将推动建设全国碳金融中心，在全市绿色低碳循环发展中充分发挥金融服务功能，打造以碳金融为特色的国家绿色金融改革试验区。同时，武汉市将加快发展数字经济，提出未来五年，数字经济核心产业增加值占 G

3、DP比重达到 14%，瞄准打造全国数字经济一线城市，加快培育发展新动能，塑造发展新优势。房地产建筑行业稳定发挥，全年租赁占比 16%位列第三，除开发商升级搬迁外，建筑工程类企业表现亮眼。专业服务业占比 9%排名第四，其中律所贡献近四分之一新租面积。灵活办公需求提升以及企业装修支出预算减少，共同推动了第三方办公运营年内新增租赁占比提升，排名第五。供应高峰与市场不确定性双重压力下，全市租金仍处于下行通道，租金指数同比下跌1.6%。其中，甲、乙级写字楼租金指数同比分别下跌 1.5%和 1.7%，甲级楼宇租金展现出更强韧性。新项目集中于核心商务区入市，加剧区域内新旧竞争，核心商务区租金指数同比下跌 2

4、.1%，跌幅最为明显。对于有区位偏好的企业，可利用市场窗口期，加快选址进程。“2023 年，将持续逐步放宽国际出入境限制，产业投资及需求端回暖，CBRE 相信，中国将继续为长期外资投资者及产业型投资者提供广泛且极具吸引力的投资机会。预计 2023 年供应高峰仍将成为武汉优质写字楼市场关键词，新增供应中近六成为甲级写字楼，分区域来看，将为企业选址提供更多优质载体。”2022 年第四季度共迎来三个项目共计 66.8 万平方米新项目开业。全年，武汉零售物业市场围绕“新增项目”与“存量改造”双线并行，共迎来武汉大悦城、武汉万象城、武商梦时代、龙湖武汉白沙天街和洪山万科广场五个全新项目开业，以及中商世界

5、里完成改造焕新重新开业，年内还录得销品茂闭店升级改造。全年新增供应共计 87.8 万平方米，推动全市零售物业体量上升至 767 万平方米，同比上升 8.1%。季内受疫情影响，多项目闭店或调整营业时间，消费活动受阻。各项目品牌调整频繁，推动全市空置率上升至 10.3%，环比上升 1.1 个百分点，同比上升 1.7 个百分点。新项目集中供应推动全年累计净吸纳量达 59.2 万平方米，同比上升 26.7%。购物中心首层平均租金录得每月每平方米 311.1 元，年内首次下跌，环比跌幅达 0.9%，全年累计跌幅达 0.4%。高端零售品牌本季度表现亮眼，BOTTEGA VENETA、Max Mara、Qe

6、elin 均于季末在武汉万象城开业。运动品类积极拓店升级，MAIA ACTIVE 将其位于武汉天地的门店升级成双层店，始祖鸟、lululemon、DESCENTE 均在武商梦时代拓店，另外，该项目还引入了约 2.5 万平方米体量的室内滑雪场。餐饮首店依旧保持强劲势头，SHAKE SHACK 武汉首店已于武汉万象城开业，烘焙品牌BUTTERFUL&CREAMOROUS 在武汉天地围挡首家门店，达美乐披萨武汉首店在光谷天地开业，二店也在凯德 1818 围挡，添好运餐厅华中首店进驻武商 MALL 国广。同时，本季度主力店