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图表312025年Q4房屋租赁在管房源数量已达70万套
图表312025年Q4房屋租赁在管房源数量已达70万套
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贝壳~W-2423.HK-港股公司深度研究报告:贝壳为什么是红利股?-260430(24页).pdf
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在管房源快速扩张,驱动营收增长。1)2025 年末在管房源数量已超 70 万套,同比大幅增长 62%,全年营收 219 亿元,同比增长 52.8%,贡献利润率 8.6%,同比提升 3.6 个百分点。房屋租赁业务于 2024 年第四季度实现经营层面单季度盈利。2025 年经营层面实现全年盈利。2)房屋租赁贡献利润=在管房源规模×(单房源年均收入-单房源年均运营成本),因此盈利增长依赖于:快速扩大在管规模以摊薄固定成本;通过科技与运营提效,持续降低单房源运营成本。3)公司通过专业化分工提升核心服务者人效,改善单房盈利能力。包括将收房、配置、出房、租务服务等环节拆解,由专业团队负责,提升各环节熟练度与效率。资管经理人均在管房源从 2024 年同期的约 90 套,跃升至 2025 年 Q3 的 130套以上,人效提升超过 40%,是贡献利润率改善的主要驱动力。
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