【开源证券】REITs行业周报：支持消费、文化旅游等领域项目发行REITs，能源REIT单周表现优异-250323（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 03 月 23 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 推动银行间多层次 REITs 市场发展，消费 REIT 单周表现优异行业周报-2025.3.16 保障房 REITs 专题报告：租赁住房 REIT 陆续入市，优质资产助力搭建房地产新模式行业深度报告-2025.3.14 推动基础设施领域 REITs 扩围扩容，产业园区 REIT 单周表现优异行业周报-2025.3.9 支持消费、文化旅游等领域项目发行支持消费、文化旅游等领域项目发行 REITs，能源，能源REI

2、T 单周表现优异单周表现优异 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 支持消费、文化旅游等领域项目发行支持消费、文化旅游等领域项目发行 REITs，能源能源 REIT 单周表现优异单周表现优异 2025 年第 12 周，中证 REITs（收盘）指数为 859.7，同比上涨 8.03%，环比上涨1.07%；中证 REITs 全收益指数 1057.99，同比上涨 18.32%，环比上涨 1.07%。本周 RE

3、ITs 市场交易规模成交量达 6.87 亿份，同比增长 102.65%；成交额达 31.08亿元，同比增长 132.81%；区间换手率 3.8%，同比增长 37.18%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.15%、+0.89%、+1.04%、+0.71%、+1.63%、+2.11%、-0.27%；一月涨跌幅分别为-0.92%、-1.07%、-1.06%、-1.03%、-0.99%、+1.85%、-3.96%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金

4、和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。支持消费、文化旅游等领域项目发行支持消费、文化旅游等领域项目发行 REITs，推动文旅公募，推动文旅公募 REITs 上上市市 中共中央办公厅、国务院办公厅印发提振消费专项行动方案。其中提到：中央预算内投资等加力支持教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设，补齐公共服务短板。支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。渭南市人民政府国有资产监督管理委员会 2025 年部门预算公开说明中提到:“推动华山景区公募 REITs 年内上市和做优做强国企品牌等工

5、作任务。”一周行情：一周行情：能源能源 REITs 单周单周上涨上涨 2.11%，单月累计，单月累计上涨上涨 1.85%2025 年第 12 周，中证 REITs（收盘）指数为 859.7，同比上涨 8.03%，环比上涨1.07%，2024 年年初至今累计上涨 13.65%，同期沪深 300 指数累计上涨 14.09%，累计超额收益-0.44%；中证 REITs 全收益指数 1057.99，同比上涨 18.32%，环比上涨 1.07%，2024 年年初至今累计上涨 22.77%，同期沪深 300 指数累计上涨14.09%，累计超额收益 8.68%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流

6、、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.15%、+0.89%、+1.04%、+0.71%、+1.63%、+2.11%、-0.27%；一月涨跌幅分别为-0.92%、-1.07%、-1.06%、-1.03%、-0.99%、+1.85%、-3.96%。一级跟踪：一级跟踪：18 只只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活基金等待上市，发行市场持续活跃跃 2025 年第 12 周，共有 18 只 REITs 基金等待上市。本周中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已问询。风险提示：风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；