大名城：大名城临港项目调研纪要2021-06-18.pdf

1、大名城临港项目调研纪要 大名城临港项目调研纪要 一、调研基本情况 一、调研基本情况 1、调研时间：2021 年 6 月 18 日 2、调研项目：上海大名城企业股份有限公司（以下简称“公司”）临港滴水湖科技城板块 大名城.映晖/映玥项目，奉贤蓝湾板块 大名城.映园项目。3、调研参加人员：海通证券分析师、太保资管、上银基金、兴银基金、东海基金、弘毅远方基金、华富基金、泽壹资本、璞远资产、曼林基金、同安投资、浦银安盛基金相关人员参加调研。4、公司出席人员：董事会秘书 张燕琦、长三角营销总监 袁鹏、临港项目营销总监 贺鹏飞、证券事务代表 迟志强 二、公司临港项目介绍 二、公司临港项目介绍 上海大名城企

2、业股份有限公司隶属名城控股集团，房地产一级开发资质，先后荣获“中国房地产百强企业”、“国家优质工程奖”等荣誉。（一）公司产品系列介绍（一）公司产品系列介绍 公司关注开发能力和产品品质，产品升级换代方面追求卓越和极致，公司有四个系列的产品，广场系、名城系、紫金系、映系。公司临港项目是公司在上海继大名城名郡、紫金九号、赛特工业园、金桥工业园后得映系列高端住宅项目。公司映系列产品全部位于上海五大新城，分别是青浦大名城映湖，松江大名城映云间，临港滴水湖科学城大名城映晖/映玥，临港蓝湾名城映园/映荟等。映系列产品设计融入更多中国元素，强调人文、自然环境和谐融合的高端住宅产品映系列，创造健康、智慧与便捷生

3、活场景。（二）项目区域临港介绍（二）项目区域临港介绍 临港位于上海东南角，北临全球第三大空港?浦东国际机场，南接全球集装箱吞吐量第一大港?洋山保税港区，毗邻杭州湾“海上大通道”北端，苏沪浙沿海大通道中段，是长三角大湾区重要的枢纽节点城市临港地区 2003 年启动开发建设，历经 16 年持续发展，已成为国家装备制造业产业示范区，中国（上海）自由贸易试验区核心功能区，上海市科创中心建设主体功能承载区 临港新片区范围：873 平方公里，上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦 11 东国际机场南侧区域。其中临港先行启动区:119.5 平方公里，南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域

4、。临港新片区主要有四个区域组成，其中 101 是文旅体验片区，102是文教生活区，103 是科创发展片区，105 是金融集聚区。重点的 103板块和 105 板块是临港的核心区，科技创新城地标建筑，位于 103 区域，是世界级的科创城。（一）大名城.映晖项目介绍（临港滴水湖科技城）（一）大名城.映晖项目介绍（临港滴水湖科技城）大名城映晖落笔临港科技城核心，与顶尖科学家住区为邻，总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 6.9 万方，由 4 幢 8 层洋房、4幢 12 层小高层住宅组成，规划总户数 494 户（可售住宅 450 套，保障房 44 套），1 梯 2 户私密设计，筑造映系标杆力作。临

5、港滴水湖 103 片区即国际创新协同区，布局科创总部集群、顶尖科学家社区、临港科技城三大版块，毗邻顶科社区位于海基一路与海洋一路交叉口，东至海基一路,西至 B02-03 地块,南至海洋二路,北至海洋一路。伴随临港蓬勃发展，科技城板块强势崛起，从约 7.2万方产城+产金+产学研融合的创新之城的规划，到人工智能、智能网联汽车、海洋科技等世界一流科创产业的引进，无不让科技城在未来将成为世界 500 强企业总部荟萃的科创之城。（二）大名城.映园项目介绍（临港蓝湾）（二）大名城.映园项目介绍（临港蓝湾）公司蓝湾项目大名城映园处于临港第五代国际住区-蓝湾国际住区腹地，执首临港自贸区先行启动区。位于江山路正

6、旭路口，西侧紧邻蓝湾公园，距离蓝湾天地约 800 米。项目首发地块总建面 13 万方，容积率 1.6，绿化率约 35%。主力产品由 95-105 洋房和 95-125 小高层组成。临港新片区先行启动区的规划面积为 119.5 平方公里。蓝湾据与先行启动区，可以最早享受到临港新片区落户、购房等政策红利。根据临港“十四五”规划，将蓝湾都划分进了主城区的范围。临港新片区的发展由西向东，而蓝湾正好处于中部中心。蓝湾新生代国际社区以尔湾规划为蓝本，规划建设具备优质教育、宜人生态、良性商业氛围以及和睦生活方式的理想生活之城。三