恒基發展：二零二三年全年業績公佈.pdf

1、1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。二零二三年全年業績公佈 董事局主席報告 股東應佔虧損及資產淨值 集團截至二二三十二月三十一日止年度之股東應佔虧損為港幣七千二百萬元，而去年則錄得股東應佔盈利港幣五百萬元。虧損主要由於(i)位於太古城之 APITA 進行分階段翻新工程令其銷售額下降；(ii)自二零二二年年底起取消社交距離措施，令顧客對集團超級市場食品及日用品之需求減少；及(iii)出境旅遊、以及跨境消費及購物增加而導致集團

2、零售額下降。每股虧損為港幣 2.4 仙(二零二二年：每股盈利為港幣 0.2 仙)。於二零二三年十二月三十一日，股東應佔資產淨值為港幣十一億七千三百萬元或每股港幣0.38元(二零二二年：港幣十二億七千萬元或每股港幣0.42元)。股息 由於本年度錄得虧損，董事局不建議派發末期股息（二二二：每股港幣一仙）。2 業務回顧 由於社交距離措施及旅遊限制自二零二二年年底起相繼撤銷，令香港零售市道於本年度普遍向好。然而，本港居民因出境旅遊、以至跨境消費及購物增加，而削減在港消費。加上市民疫情過後減少到超市購買食物及日用品，更令本地超級市場業務進一步受到負面影響。根據政府統計處資料顯示，超級市場貨品之銷貨價值(

3、包括百貨公司內之超級市場部門之零售銷售)按年下跌達 7.1%。集團業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i)Citistore(Hong Kong)Limited 經營五間名為千色 Citistore之百貨公司及三間名為C 生活之實用家品專賣店（以下統稱千色 Citistore）;以及(ii)Unicorn Stores(HK)Limited 經營兩間名為APITA或UNY附設超級市場之百貨公司，及兩間名為UNY之超級市場（以下統稱Unicorn）。(一)千色 Citistore 千色Citistore現有店舖網絡如下：店址總租賃面積(平方呎)百貨公司 千色 Citistore 荃灣店 新界

4、荃灣千色匯 II138,860千色 Citistore 屯門店 新界屯門時代廣場17,683千色 Citistore 元朗店 新界元朗千色匯54,809千色 Citistore 馬鞍山店 新界新港城中心65,700千色 Citistore 將軍澳店 新界 MCP Central(新都城中心二期)商場 68,276 實用家品專賣店 C 生活黃大仙店 九龍黃大仙中心1,629C 生活屯門店 新界良景廣場1,284C 生活天水圍店 新界 T Town 南商場3,660 總計：351,901*每店均設有C生活專櫃。3 千色Citistore於本年度優化貨品組合，並提供更多旅行用品、服飾及美容化妝品等以

5、滿足不斷轉變之市場需求。並且繼續推出多項銷售推廣活動，與供應商加強合作，務求提升整體之營運表現。另外，旗下各店舖亦陸續整合其收銀處，以簡化顧客付款流程及提高運作效率。千色Citistore因此在市場競爭日趨激烈下，於截至二二三十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售及特許專櫃之總銷售款額仍能持平為港幣十五億四千二百萬元，明細如下：截至十二月三十一日止年度 二零二三年二零二二年 港幣百萬元港幣百萬元 變動自營貨品銷售款額 319359-11%寄售專櫃銷售款額 783820-5%特許專櫃銷售款額 440363+21%總計:1,5421,542-自營貨品銷售 本年度，由於若干家居雜貨需求下降，千色 C

6、itistore 銷售自營貨品收入減少 11%至港幣三億一千九百萬元。惟由於採購策略得宜，毛利率提升至 34%。截至十二月三十一日止年度 二零二三年二零二二年 港幣百萬元港幣百萬元銷售自營貨品收入 319359毛利(扣除銷貨成本後)107113毛利率 34%31%寄售及特許專櫃銷售 千色 Citistore 之寄售銷售乃按寄售合約安排，於指定貨架或位置，寄售商之商品所產生之銷售；而特許銷售則由特許經營商按授權協議，在百貨店內所設立之 指定店舖位置之銷售。各寄售及特許專櫃均以銷售分成，或基本佣金(如有)，並以兩者較高者成為佣金收入。本年度，主要由於特許專櫃之銷售總額較去年有所增加，帶動佣金總收入