恒基發展：2024年年報.pdf

1、2024股份代號：97年年報2024股份代號：97年年報公司簡介恒基兆業發展有限公司自一九七二年在香港上市，現為本港具領導地位之地產發展集團 恒基兆業地產有限公司 之附屬公司。本公司現於香港經營百貨公司、實用家品專賣店以及超級市場業務。OUTPUT時請關閉PREVIEW圖層公司簡介恒基兆業發展有限公司自一九七二年在香港上市，現為本港具領導地位之地產發展集團 恒基兆業地產有限公司 之附屬公司。本公司現於香港經營百貨公司、實用家品專賣店以及超級市場業務。目錄前瞻性陳述本年報載有若干陳述帶有前瞻性或使用類似前瞻性詞彙。該等前瞻性陳述乃本公司董事局根據所經營的業內及市場現況而作出之目前信念、假設及期望

2、，並且會因為風險、不明朗因素及其他非本公司所能控制之因素而可能令實際結果或業績與該等前瞻性陳述所表示或暗示之情況有重大差別。封面內頁 公司簡介 4 集團架構 5 董事局主席報告 12 企業文化、業務模式和策略方向 14 財務回顧 17 五年財務摘要 18 可持續發展 47 企業管治報告 69 董事局報告 89 董事及高層管理人員個人資料 93 財務報表 94 獨立核數師報告 156 公司資料附註：上述所有應佔權益之百分比均為於2024年12月31日之數字。集團架構4恒基兆業發展有限公司22.09%33.41%41.53%68.38%50.08%69.27%陽光房地產投資信託基金物業投資香港小輪

3、（集團）有限公司 物業發展及投資香港中華煤氣有限公司於香港及內地生產 及分銷煤氣美麗華酒店企業有限公司酒店及服務式公寓、收租、餐飲及旅遊恒基兆業發展有限公司於香港經營 零售業務恒基兆業地產集團架構圖於2024年12月31日市值恒基兆業地產有限公司：港幣1,140億元恒基兆業地產集團七間上市公司：港幣2,530億元恒基兆業地產有限公司投資控股、香港及內地物業發展及投資、建築、項目及物業管理港華智慧能源有限公司於內地營運 城市管道燃氣及 建設燃氣管網，並拓展智慧能源 系統業務董事局主席報告5二零二四年年報股東應佔虧損及資產淨值集團截至二零二四年十二月三十一日止年度之股東應佔 虧損為港幣一億二千五百

4、萬元，對比去年錄得虧損 港幣七千二百萬元。虧損之增加主要是由於(i)同一時間 延續多份店舖租約之相關會計處理所引致的累計影響；及(ii)持續增加的出境旅遊、跨境消費及跨境購物帶來的負面影響。每股虧損為港幣4.1仙（二零二三年：港幣2.4仙）。於二零二四年十二月三十一日，股東應佔資產淨值為 港 幣 十 億 五 千 三 百 萬 元 或 每 股 港 幣 0.35 元（二零二三年：港幣十一億七千三百萬元或每股港幣0.38元）。股息由於本年度錄得虧損，董事局不建議派發末期股息（二零二三年：無）。李家誠博士金紫荊星章，太平紳士主席兼董事總經理6恒基兆業發展有限公司董事局主席報告千色Citistore（將軍

5、澳 新界）業務回顧本年度，訪港旅客消費模式轉變，以及港人北上消費熱潮，繼續為本港零售業帶來壓力。據政府統計處資料顯示，本港零售業整體總銷貨價值於二零二四年較去年度下跌7.3%，當中百貨公司貨品之銷貨價值更按年下跌13.9%。集團業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i)Citistore(Hong Kong)Limited經營五間名為 千色Citistore 之百貨公司及兩間名為 C生活 之實用家品專賣店（以下統稱 千色Citistore）；以及(ii)Unicorn Stores(HK)Limited 經營兩間名為 APITA 或 UNY 附設超級市場之百貨公司，及兩間名為 UNY 之超級

6、市場（以下統稱 Unicorn）。集團一向致力整合千色Citistore及Unicorn之業務，務求令運作上取得更佳之協同效應及改善效率。繼成立中央分發中心後，兩者之資訊科技系統亦已於本年度全面融合。至於兩者之 CU APP 會員忠誠計劃，於二零二四年十二月更與集團之控股公司 恒基兆業地產有限公司旗下之 H COINS 會員忠誠計劃完成整合，CU APP 會員基礎因此進一步擴大。（一）千色Citistore千色Citistore於本年度繼續開拓提升業績之新途徑。當中包括於國慶假期期間，邀請 小紅書 等社交平台之網絡紅人向內地顧客推廣其 激拼購物日，並且印備資料單張，以及舉辦多項產品展示活動，令