友绿智库：2022年中国房地产企业碳排放调研报告（38页）.pdf

1、行业背景Research Report on Carbon Emissions of Chinese Real Estate Developers 2021核心结论U50房地产企业2021年：平均碳排放总量13.14万吨，平均碳排放强度95.23吨/亿元，平均行政办公碳排放强度0.043吨/平方米。房地产企业ESG报告数据披露质量明显提高，12家（27.9%）企业数据良好，19家（44.2%）企业数据优秀。2022年1月8月，碳中和相关债券共计发行158.8亿RMB（54.3%），成为房企融资新渠道。领先房企已着手制定碳中和规划，借助多元化契机布局双碳业务。5建议CONTENT目录1行业背景2

2、房地产企业碳排放信息披露现状3国内房企双碳路径4国际房企双碳路径6研究团队1行业背景背景一：国家政策房地产行业挑战与机遇竞品质拿地+房住不炒+三道红线房企自救：降杠杆+减负债房地产企业多元化转型路径受政策和疫情的双重影响，房地产行业面临重大挑战，房地产企业的多元化转型势在必行。其中，新能源产业投资转型在我国双碳政策的积极推动下成为房地产企业转型的重要方向之一。背景二：行业政策住建部碳达峰规划城乡建设领域碳达峰实施方案2022年6月30日 主要目标：2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值 主要路径：1.优化城市结构和布局既有建筑低碳化改造、积极开展低碳城市建设2.开展绿色低碳社区建设探索零碳社

3、区建设、鼓励选用绿色家电、新能源汽车，推进社区换电设施建设3.全面提高绿色低碳建筑水平2025年新建公建达到一星级以上标准，2030年前严寒、寒冷地区新建居住建筑本体节能率达到83%，2030年地级以上重点城市公共建筑能效提升20%以上4.优化城市建设用能结构推进太阳能光伏一体化建设，2025年城镇建筑可再生能源替代率达到8%，2030年建筑用电占能耗比例超过65%、电气化比例达到20%5.推进绿色低碳建造大力发展装配式建筑、智能建造、加强施工现场建筑垃圾管控（2030年建筑垃圾资源化利用率达到55%）、推广节能型施工设备、优先选用绿色建材认证标识的绿色建材背景三：地方政策项目碳管控与碳限额管

4、理开始实施 探索绿色建造碳限额管理：开展典型示范工程碳排放基础数据收集、量化核查，全面摸清绿色建造全过程碳排放分布特征，完善建造能耗统计制度、碳排放核算方法学与标准体系，构建绿色建造碳排放核算体系及装配式基础部品部件碳排放因子库。以碳排放总量和强度双控为目标，探索碳排放限额管理。雄安新区推进工程建设全过程绿色建造的实施方案江苏省：碳排放预算管理北京市：区域碳排放总量管控目标上海市：碳排放约束机制注：关于房地产业、建筑业更加详细的政策背景、碳排放总量和强度、碳中和特征和进度等内容请参考中国房地产建筑业碳中和指数研究报告2021。2房企碳排放信息披露现状友绿智库U50指数入选房企(2022)注：数

5、据统计期截至2022年7月为止回顾：房地产企业2020年碳排放问题存在问题意愿不强占比60%ESG报告数据一致性差能耗、用水、碳排放、废弃物等强度反推的面积/营业收入不一样边界不统一对范围1、2、3的理解不同碳排放量差异巨大总量和强度差异均很大碳排放计算范围描述不清缺乏对碳排放计算范围边界的详细说明不进行碳排放强度计算约10%的房地产企业缺乏碳排放强度计算碳排放强度算法不统一/缺乏支撑各企业碳排放强度算法不统一，且缺乏相应数据集团下地产企业缺乏独立数据地产非主要营业收入来源的集团，无地产板块独立的碳排放数据能源排放系数不一致电力、天然气、燃油采用不同的排放因子强度计算分子、分母不对应碳排放强度

6、计算分子分母涵盖范围不统一来源：2021房地产建筑业碳排放指数研究报告，友绿智库现状：房地产企业2021年碳排放现状1342 2022年新增7家房企参与碳披露 销售额百强榜房企仅9家暂无碳数据披露碳排放企业数增加 碳排放总量有所下降 亿元营业额碳排放强度有所上升房企碳排放强度上升 54%房企碳排放强度增加 14%房企碳排放披露范围扩大企业披露数据范围扩大化 7家（16.3%）数据较差 5家（11.6%）数据一般 12家（27.9%）数据良好 19家（44.2%）数据优秀企业披露质量、详细度提高现状一：2022年新增7家房企参与碳披露，销售额百强榜房企仅9家暂无碳数据截止2022年7月，暂未公布