佳源國際控股：2018年報.pdf

1、公司資料2公司概況3主席報告書4管理層討論及分析6董事及高級管理層26董事會報告33企業管治報告45環境、社會及管治報告56獨立核數師報告76綜合損益表83綜合損益及其他全面收益表84綜合財務狀況表85綜合權益變動表87綜合現金流量表88綜合財務報表附註90財務摘要208目錄2公司資料2018年年報 佳源國際控股有限公司董事非執行董事沈天晴（主席）沈曉東（於2019年2月17日獲委任）執行董事張翼（副主席兼總裁）（於2019年2月17日獲委任）黃福清（副主席）卓曉楠王建鋒獨立非執行董事戴國良張惠彬，太平紳士顧雲昌審核委員會戴國良（主席）張惠彬，太平紳士顧雲昌薪酬委員會張惠彬，太平紳士（主席）戴

2、國良卓曉楠提名委員會沈天晴（主席）張惠彬，太平紳士顧雲昌聯席公司秘書卓曉楠黃德儀(FCS,FCIS)授權代表卓曉楠黃德儀核數師德勤 關黃陳方會計師行法律顧問香港法律：孖士打律師行中國法律：競天公誠律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearman主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司永隆銀行有限公司南洋商業銀行創興銀行有限公司上海浦東發展銀行中國工商銀行股份有限公司大豐銀行註冊辦事處Cricket Square,Hutchins DrivePO Box 2681,Grand CaymanKY1-1111,Cayman Islands總辦事處香港皇后大道中9號1403

3、室中國主要營業地點中國南京玄武區顧家營路59號股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket Square,Hutchins DrivePO Box 2681,Grand CaymanKY1-1111,Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓網站股份代號27683公司概況佳源國際控股有限公司 2018年年報有關佳源佳源國際控股有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）（股份代號：2768）是發展成熟的物業開發商，在中華人民共和國（中國）開發大型住宅綜合體及商業綜合體。於2

4、016年3月8日（上市日期），本公司完成首次公開發售，其股份在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板（主板）上市（上市）。集團憑藉超過二十年物業開發經驗，透過優質的規劃，完善的品質監控，成熟的營運系統及經驗豐富的專業團隊，創造出切合不同地區需求的物業項目，成功鞏固 佳源 品牌。截至2018年12月31日，集團在中國擁有的物業組合共45個，開發區域涵蓋了南京、揚州、常州、南通、泰州、鎮江、宿遷及蘇州等城市。集團自2016年率先進入粵港澳大灣區，先後在深圳、江門及澳門取得多個優質項目；及於2018年在港成立合資公司，正式進軍香港房地產市場；並向集團主席沈天晴先生（沈先生）購入上海優質資產，進一步鞏固

5、集團在長三角區域的領先地位。此外，集團成功拓展至貴陽及烏魯木齊等重點省會城市。本集團亦進軍 一帶一路 沿線國家及區域，例如收購柬埔寨的優質地塊，此外，本集團亦部署收購沈先生私人持有位於安徽省重點城市的多個項目，標誌著集團在國際化發展的道路上邁向新的里程。本集團的住宅及商業綜合體均已經或將會開發成為混合用途的社區中心，旨在為客戶帶來極致的便利和享受。就此而言，本集團致力將以下主要價值融入發展項目：(i)教育價值：集團深明教育對身為家長的客戶而言極為重要，因此集團專注挑選所處地區校網較成熟的地方。此外，集團過去已在所開發的物業項目內參與建設五所學校，旨在打造優質校網；(ii)休閒價值：集團一般會撥

6、出大面積地盤建造古典地標，及歐式或中式的主題公園和廣場，致在提升物業的視覺吸引力，為客戶帶來休閒的生活享受；及(iii)商業價值：集團在旗下住宅物業附近開發零售店及購物商場，為客戶提供 一站式 的購物體驗，並照顧住戶及附近居民的日常需要。因此，本集團認為，集團旗下的優質物業開發項目在我們所經營或計劃擴充經營的地區內均或將大受歡迎。4主席報告書2018年年報 佳源國際控股有限公司各位股東：二零一八年，在中央 房住不炒 的調控主基調下，全國房地產市場總體保持平穩運行態勢，市場預期逐漸趨於理性，商品房銷售面積和銷售金額增速有所回落，但絕對值仍創歷史新高。面對瞬息萬變的市場環境，本集團未雨綢繆、主動應